Зачем в банке спрашивают когда берешь ипотеку?

Discussion in 'Ипотека' started by Gossnab, Nov 21, 2017.

  1. Gossnab

    Gossnab Магистр

    Зачем в банке спрашивают когда берешь ипотеку, какое время у продавца объекта находится во владении недвижимость? И еще говорят что надо чтобы было старше 3-х лет? Почему?
     
  2. Hooligan

    Hooligan Бакалавр

    Эта квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому банк заинтересован, чтобы сделка пришла без проблем. Срок владения имуществом косвенно указывает на намерения продавца. Если продавец сам купил ее месяц назад, а до него этой квартирой тоже владели всего месяц, то это наводит на мысль, о том, что это какая-то афера. 3 года срок исковой давности, поэтому для банка безопаснее, если продавец владеет квартирой более 3 лет. Хотя это не обязательное условие для одобрения предмета залога.
     
  3. Gossnab

    Gossnab Магистр

    При ипотеке титул все равно страхуется от трех до десяти лет, так что не поэтому
     
  4. Aeratus

    Aeratus Бакалавр

    Потому что если недвижуха меньше 3 х лет в собственности, то все что свыше миллиона облагается 13% налога…
     
  5. Gossnab

    Gossnab Магистр

    И какое банку дело до налога продавца? Продал — плати, причем тут банк?
     
  6. Aeratus

    Aeratus Бакалавр

    Работник банка заранее предупреждает заемщика, чтобы тот просто не тратил свое время на квартиры менее 3-х лет (на просмотры, переговоры и т а), т к продавец такой квартиры скорее всего откажется ее продавать под ипотеку
     
  7. JediMaster

    JediMaster Бакалавр

    Обратитесь в банк и Вам все разъяснят.
     
  8. Diplocoder

    Diplocoder Профессор

    Обезопасить себя хотят. Срок исковой давности три года, если за этот период никаких претензий к этой недвижимости не было.
     
  9. EALeXx

    EALeXx Доцент

    Страхуются от недействительной сделки
     
  10. Cedlo

    Cedlo Магистр

    Да все просто, цена квартиры в договоре должна быть реальной, а если она в собственности менее трх лет, то продавец скорее всего захочет указать сумму менее 1 000 000, что банку не интересно. Хотя я сталкивался с тем, что банк давал ипотеку, при этом цена квартиры в договоре была менее 1000000 рублей, и менее суммы представленного кредита. Но имелись две расписки, одна на 1 000 000 и вторая на остальную сумму. При этом деньги передавались в присутствии работника банка. Вот такое вот бывает
     
  11. Gossnab

    Gossnab Магистр

    А написать 3000000 продавец не имеет права?
     
  12. Cedlo

    Cedlo Магистр

    Имеет, естественно. Просто при определенных условиях это может повлечь определенные налоговые последствия
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page