Зачем в банке спрашивают когда берешь ипотеку?

Зачем в банке спрашивают когда берешь ипотеку, какое время у продавца объекта находится во владении недвижимость? И еще говорят что надо чтобы было старше 3-х лет? Почему?

 

Эта квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому банк заинтересован, чтобы сделка пришла без проблем. Срок владения имуществом косвенно указывает на намерения продавца. Если продавец сам купил ее месяц назад, а до него этой квартирой тоже владели всего месяц, то это наводит на мысль, о том, что это какая-то афера. 3 года срок исковой давности, поэтому для банка безопаснее, если продавец владеет квартирой более 3 лет. Хотя это не обязательное условие для одобрения предмета залога.

 

При ипотеке титул все равно страхуется от трех до десяти лет, так что не поэтому

 

Потому что если недвижуха меньше 3 х лет в собственности, то все что свыше миллиона облагается 13% налога…

 

И какое банку дело до налога продавца? Продал — плати, причем тут банк?

 

Работник банка заранее предупреждает заемщика, чтобы тот просто не тратил свое время на квартиры менее 3-х лет (на просмотры, переговоры и т а), т к продавец такой квартиры скорее всего откажется ее продавать под ипотеку

 

Обратитесь в банк и Вам все разъяснят.

 

Обезопасить себя хотят. Срок исковой давности три года, если за этот период никаких претензий к этой недвижимости не было.

 

Страхуются от недействительной сделки

 

Да все просто, цена квартиры в договоре должна быть реальной, а если она в собственности менее трх лет, то продавец скорее всего захочет указать сумму менее 1 000 000, что банку не интересно. Хотя я сталкивался с тем, что банк давал ипотеку, при этом цена квартиры в договоре была менее 1000000 рублей, и менее суммы представленного кредита. Но имелись две расписки, одна на 1 000 000 и вторая на остальную сумму. При этом деньги передавались в присутствии работника банка. Вот такое вот бывает

 

А написать 3000000 продавец не имеет права?

 

Имеет, естественно. Просто при определенных условиях это может повлечь определенные налоговые последствия