Продаю квартиру, предлагают купить ее через ипотеку + Что такое продажа…

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Andrewmv, 18 июн 2017.

  1. Andrewmv

    Andrewmv Мозг

    Продаю квартиру, предлагают купить ее через ипотеку + Что такое продажа квартиры через ипотеку и какие дополнительные налоговые траты при этом возлагаются на продавца?! Мне предлагают ее продать часть наличными а часть через ипотеку., не знаю соглашаться или нет?!
     
  2. Ducktells

    Ducktells Профессор

    Здесь нет ничего страшного. вы получите все деньги сразу, когда покупатель получит ипотечный кредит в банке. Никаких справок ничего не надо. Ипотека — это уже забота покупателя. А вы как собственник, если квартира была в собственности менее трех лет, должны заплатить с продажи 13% налога.
     
  3. Andrey-GW

    Andrey-GW Магистр

    Просто лишитесь части денег
     
  4. Povorotti

    Povorotti Магистр

    Никаких дополнений. Просто покупатель не располагает наличностью в полном объеме. Через ипотеку он обязан часть внести наличными. Кстати, с вас в банк потребуется расписка о том, что вы получили налом какую то сумму, но ничего в этом для вас отрицательного не усматривается. Когда банк выдаст кредит ипотечный, вы получите всю сумму сполна, оформите куплю продажу, а покупатель будет должен банку, квартира будет, скорее всего в залоге, но она уже не ваша, а вашего покупателя
     
  5. Korablev

    Korablev Доцент

    По-моему, Вам совершенно не о чем беспокоиться. Ваша задача — продать квартиру и получить причитающиеся Вам деньги, и вы их всенепременно получите. Я, действуя по доверенности, два года назад продала квартиру своей иногородней родственницы (хозяйка квартиры не захотела ездить туда-обратно за 1000 километров, чтобы всем этим заниматься). Та сделка как раз была «через ипотеку": покупатели продали свое старое жилье (с ними рассчитались «военным» сертификатом, но — как мне объяснила риелтор, превращение сертификата в деньги — это абсолютно не мои заботы, как продавца: на сделку мы вышли только тогда, когда покупатели обналичили этот сертификат, и — я получила первую часть денег), а недостающую сумму они брали в ипотеку. Вся сделка «от» и «до» заняла максимум месяц. Ключи покупатели получили после полного расчета с продавцом.
    По поводу налогов: если квартира была в Вашей собственности более трех лет, налог Вам платить не нужно. Удачи!
     
  6. Aatur

    Aatur Доцент

    Я продавала квартиру через ипотеку через агентство недвижимости. Покупатель взяла кредит в банке, положила деньги в ячейку (3 ключа — у агента, у меня, у покупателя) одновременно с этим документы ушли в гбр. Сделка состоялась (зарегистрирована в гбр), также втроем пришли в банк, я получила деньги за квартиру, агент — комиссионные, покупатель — документы на квартиру. Здесь важен профессионализм агентства. В Вашем случае, как у покупателя, возрастут расходы, связанные с выплатой процентов по кредиту — банку.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей