Продаю квартиру, предлагают купить ее через ипотеку + Что такое продажа…

Продаю квартиру, предлагают купить ее через ипотеку + Что такое продажа квартиры через ипотеку и какие дополнительные налоговые траты при этом возлагаются на продавца?! Мне предлагают ее продать часть наличными а часть через ипотеку., не знаю соглашаться или нет?!

 

Здесь нет ничего страшного. вы получите все деньги сразу, когда покупатель получит ипотечный кредит в банке. Никаких справок ничего не надо. Ипотека — это уже забота покупателя. А вы как собственник, если квартира была в собственности менее трех лет, должны заплатить с продажи 13% налога.

 

Просто лишитесь части денег

 

Никаких дополнений. Просто покупатель не располагает наличностью в полном объеме. Через ипотеку он обязан часть внести наличными. Кстати, с вас в банк потребуется расписка о том, что вы получили налом какую то сумму, но ничего в этом для вас отрицательного не усматривается. Когда банк выдаст кредит ипотечный, вы получите всю сумму сполна, оформите куплю продажу, а покупатель будет должен банку, квартира будет, скорее всего в залоге, но она уже не ваша, а вашего покупателя

 

По-моему, Вам совершенно не о чем беспокоиться. Ваша задача — продать квартиру и получить причитающиеся Вам деньги, и вы их всенепременно получите. Я, действуя по доверенности, два года назад продала квартиру своей иногородней родственницы (хозяйка квартиры не захотела ездить туда-обратно за 1000 километров, чтобы всем этим заниматься). Та сделка как раз была «через ипотеку": покупатели продали свое старое жилье (с ними рассчитались «военным» сертификатом, но — как мне объяснила риелтор, превращение сертификата в деньги — это абсолютно не мои заботы, как продавца: на сделку мы вышли только тогда, когда покупатели обналичили этот сертификат, и — я получила первую часть денег), а недостающую сумму они брали в ипотеку. Вся сделка «от» и «до» заняла максимум месяц. Ключи покупатели получили после полного расчета с продавцом.
По поводу налогов: если квартира была в Вашей собственности более трех лет, налог Вам платить не нужно. Удачи!

 

Я продавала квартиру через ипотеку через агентство недвижимости. Покупатель взяла кредит в банке, положила деньги в ячейку (3 ключа — у агента, у меня, у покупателя) одновременно с этим документы ушли в гбр. Сделка состоялась (зарегистрирована в гбр), также втроем пришли в банк, я получила деньги за квартиру, агент — комиссионные, покупатель — документы на квартиру. Здесь важен профессионализм агентства. В Вашем случае, как у покупателя, возрастут расходы, связанные с выплатой процентов по кредиту — банку.