Покупка квартиры в ипотеку. Есть ипотека…

Покупка квартиры в ипотеку. Есть ипотека на 1 500 000 р. Есть квартира стоимостью 1 450 000. Но свидетельство на эту квартиру менее 3-х лет. Получается что при покупке будет вычитаться налог 13%. Объясните с какой части он будет выплачиваться, кто его должен выплатить и может есть какой нить вариант без него?

 

При покупке никто никаких налогов не платит. После совершения сделки продавец (если свидетельству на эту квартиру менее 3-х лет), заплатит в Вашем случае 13% от 450 тыс. (за то, что свыше 1 млн). Но это Вас уже ни как не затрагивает. Вам наоборот вернут 13% от стоимости кв. (налоговый вычет) и 13% от % по ипотечному кредиту.

 

Оплачивать с продажной стоимости будет Продавец, но, чтоб не терять денег, это бремя Продавцы чаще стараются переложить на Покупателя. В реальности квартиры чаще продают, для того, чтоб приобрести какую-то другую недвижимость, так вот, если Продавец продал недвижимость, принадлежащую ему менее 3 лет и купил недвижимость в одном календарном году — т.е. с 1 января по 31 декабря, сумма налога исчисляется только с разницы между ценой продажи и ценой покупки, а так, КАК в половине случаев к деньгам, полученным от продажи добавляется некоторая сумма и приобретается более дорогое жилье, налог в этом случае не взимается. Но, даже зная это, недобросовестные продавцы используют факт владения менее 3-х лет для фактического увеличения продажной стоимости.

 

Спасибо, а не могли бы вы дать ссылку на какой нить законодательный документ где это описывается? Статься? И пр?

 

Налоговый кодекс в действующей редакции, статью по номеру, извините, не помню

 

Есть вариант без него если банк пойдет на уступки заемщику и разрешит
занизить стоимость покупки… при этом конечно в кредитном договоре пропишут сумму
например 900000 тыс.руб. на покупку и 600000 тыс.руб. на благоустройство квартиры… % ставка
скорее всего немного измениться вероятней возрастет не на много… а налог
если уж на то пошло платит продавец ибо владеет менее 3 х лет и имеет прибыль…
вычет вернут не каждому а вот попадают все категории граждан с суммы превышающей
миллион… но… есть но… на усмотрение налоговой…