Кто продавал квартиру, взятую в ипотеку? Были ли какие-нибудь проблемы?

Кто продавал квартиру, взятую в ипотеку? Были ли какие-нибудь проблемы?

 

Как можно продать квартиру, которая обременена ипотекой? У Вас ее даже никто не купить из-за страха. Тем более, банк не даст разрешения на продажу. Только после 100% оплаты ипотеки.

 

Покупатели дают деньги — мы гасим ипотеку

 

Только в таком случае порядок действий все равно такой: вы гасите ипотеку, получаете свидетельство о праве собственности, где уже не будет стоять обременения, потом оформляете сделку по купли-продаже, оформляется в росреестре новое свидетельство о праве собственности. Геморройно как-то. А банк вряд ли даст согласие на замену Вас на покупателя. Хотя, можно попробовать.

 

Для начала нужно получить согласие у банка.

 

Проблем нет — гасите задолженность по ипотеке и продаете

 

Вполне реально, если выплачивать осталось немного, что-нить в пределах 150 тыс. Такую сумму покупатель вполне может дать в задаток, вы быстренько бежите в банк, гасите остаток ипотеки, закрываете кредитный договор, потом с банковской справкой стрелой в Росреестр — погашать обременение. Через три дня на руках свидетельство о праве собственности без всяких обременений. А еще проще пойти в Росреестр сразу с покупателем и написать два заявления: о погашении ипотеки и переходе права.

 

Если банк дает согласие (а сейчас практически все дают, если кончился мораторий), спокойно проводится сделка купли-продажи, документы подаются на регистрацию в Росреестр и ОДНОВРЕМЕННО подается заявление о снятии обременения. Покупатель получает абсолютно чистые документы, банк-оставшиеся деньги, продавец-свою часть деньжат. Все довольны