Покупка жилья (ипотека) Выписка собственника

Покупка жилья (ипотека) Выписка собственника (продавца) Интересует вопрос стоит ли выходить на сделку (ипотека) покупка недвижимости, если продавец не выписан из продаваемого жилья? Какие риски в регистрационном центре?

 

В идеале — лучше бы выписался — так вам спокойнее, если не захочет выписываться после регистрации договора, вам дорога только в суд

 

«вам дорога только в суд» это как стрельнет)
если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену. Обратите внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – то есть при прекращении семейных отношений. Про ст. 292 ГК РФ не говорится ни слова. Поэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, И надо сказать что суды удовлетворяли такие иски – граждан выселяли.
Окончательную точку в споре поставил Верховный суд РФ. В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.
То есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придется как-то уживаться со своими соседями. Новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он самостоятельно будет определять судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней «чужака»), но вот выселить таких жильцов будет невозможно.
+ есть еще 1 камень

 

По ипотеке это не пройдет, квартира, купленная в ипотеку находится в залоге у банка до полного погашения, вряд ли какой-нибудь банк захочет связываться с такой квартирой.