Купля-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Залог?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем AndreyJean, 10 окт 2015.

  1. AndreyJean

    AndreyJean Профессор

    Купля-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Залог? Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста по вопросу купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
    Обязательно ли возникает залог (квартира будет в залоге у продавца)?
    А то куда не сунься (кого не спроси), дак везде утверждают, что если договор купли-продажи содержит условие о рассрочки платежей (по графику), то значит как не крути залог возникает и значит условие о том, что квартира в залоге будет у продавца должно быть.
    Искала ответы в Инете… кое кто сослался на ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ну прочла я ст 77… там ни слова не говорится о том, что залог возникает даже если квартира покупается на личные деньги но в рассрочку. Там говорится только о случаях займа у банков т.д. (кредит).
    А если никаких займов, никаких банков… мои это деньги, но плачу в рассрочку ежемесячно на 1 год. Обязательно такое условие о том, что будет до выплаты в залоге у продавца … все равно будет залог?!
     
  2. Korchd

    Korchd Доцент

    Это следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
     

Поделиться этой страницей