Хочу взять квартиру пополам с сестрой…

Discussion in 'Ипотека' started by Datao, Aug 12, 2015.

  1. Datao

    Datao Магистр

    Хочу взять квартиру пополам с сестрой…

    Хочу взять квартиру пополам с сестрой, которая недавно родила второго ребенка (ему еще нет 3-х лет) и получила мат. Капитал. «Капитала» естественно не хватает и на полквартиры, поэтому хотим взять ипотеку — и я, и она. Подскажите правильный порядок действий в данном случае. Можно ли вообще брать ипотеку на покупку доли кв-ры? Также хотелось бы узнать: можно ли таким способом взять кв-ру в долевом строительстве?
    Обоснуйте, пожалуйста, ответ
     
  2. AnOne

    AnOne Доцент

    Не советую так делать, потом не разберетесь с долями или пересудитесь за свою часть имущества. Лучше иметь СВОЕ!
     
  3. Greywoyt

    Greywoyt Мозг

    Не советовала бы
     
  4. Mifrandir

    Mifrandir Доцент

    Если договоритесь с банком — то можете купить долю, но если банку в этой сделке будет интересна доля приобретаемой квартиры в качестве предмета залога. Но в случае если вы не сможете отдать долг — то пострадать может и Ваша сестра. Во всяком случае — ее имущественные интересы. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
    1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
    Эту статью я к тому написал, что в суде не прокатит довод о том что квартира является Вашим единственным жильем.
     
  5. Rammstein

    Rammstein Доцент

    Обратиться сестре в Пенсионный фонд с этим вопросом, так как они формируют пакет документов и дают согласие на перечисление денег из бюджета.
    Некоторые важные моменты при ипотеке:
    - при использовании материнского капитала при ипотеке квартира до полного погашения ипотеки будет оформлена в общую совместную собственность, о чем дается нотариальное согласие
    - доля в праве общей долевой собственности предметом ипотеки являться не может
    - при участии в долевом строительстве также предмета ипотеки нет (он еще не создан), там лишь права на будущий объект недвижимости
    Скорее всего более реально сестре взять ипотеку с использованием материнского капитала. Пополам не получится, так как у ребенка тоже должна будет быть доля. А так как ты не супруг, то тебя банк может взять в качестве созаемщика с учетом платежеспособности, но ты в собственность ничего не приобретешь.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page