Хочу взять квартиру пополам с сестрой…

Хочу взять квартиру пополам с сестрой…

Хочу взять квартиру пополам с сестрой, которая недавно родила второго ребенка (ему еще нет 3-х лет) и получила мат. Капитал. «Капитала» естественно не хватает и на полквартиры, поэтому хотим взять ипотеку — и я, и она. Подскажите правильный порядок действий в данном случае. Можно ли вообще брать ипотеку на покупку доли кв-ры? Также хотелось бы узнать: можно ли таким способом взять кв-ру в долевом строительстве?
Обоснуйте, пожалуйста, ответ

 

Не советую так делать, потом не разберетесь с долями или пересудитесь за свою часть имущества. Лучше иметь СВОЕ!

 

Не советовала бы

 

Если договоритесь с банком — то можете купить долю, но если банку в этой сделке будет интересна доля приобретаемой квартиры в качестве предмета залога. Но в случае если вы не сможете отдать долг — то пострадать может и Ваша сестра. Во всяком случае — ее имущественные интересы. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Эту статью я к тому написал, что в суде не прокатит довод о том что квартира является Вашим единственным жильем.

 

Обратиться сестре в Пенсионный фонд с этим вопросом, так как они формируют пакет документов и дают согласие на перечисление денег из бюджета.
Некоторые важные моменты при ипотеке:
- при использовании материнского капитала при ипотеке квартира до полного погашения ипотеки будет оформлена в общую совместную собственность, о чем дается нотариальное согласие
- доля в праве общей долевой собственности предметом ипотеки являться не может
- при участии в долевом строительстве также предмета ипотеки нет (он еще не создан), там лишь права на будущий объект недвижимости
Скорее всего более реально сестре взять ипотеку с использованием материнского капитала. Пополам не получится, так как у ребенка тоже должна будет быть доля. А так как ты не супруг, то тебя банк может взять в качестве созаемщика с учетом платежеспособности, но ты в собственность ничего не приобретешь.