Ипотека? Стоит ли брать? В каком банке?

Ипотека? Стоит ли брать? В каком банке? Кто брал, поделитесь опытом и ошибками. Половина стоимости квартиры есть, хотим взять остальную половину. Или лучше взять кредит?

 

В банке, с наименьшими расходами…

 

По ипотеке ставки ниже чем по потреб кредитам
если первый взнос можете сделать 50% — это вообще лехко.
но имейте ввиду: нельзя оставаться без доходов
брать лучше на максимально возможный срок (20-25 лет) — размер обязательного ежемесячного платежа будет меньше.
Но гасить лучше максимально досрочно (4-5 лет) тогда не сильно много потратитесь на %% банку.

 

Покупайте через ЖНК! Намного выгоднее… переплата в год не более 3%.

 

Анфиса, брать стоит. Так как цены на квартиры растут быстрее чем инфляция обесценивает деньги. Рассчитывайте срок так, чтобы на взносы у вас уходило менее 1/3 дохода. Если будет возможность дополнительно копить — лучше накапливать небольшие суммы и делать досрочное погашение.
В банках Дельта-кредит, ВТБ сейчас есть нормальные условия, если у Вас достаточная белая часть зарплат. Так как вы можете подать заявки на получение кредитов сразу в несколько банков — выберите 3-4, прозвоните, встретьтесь с ипотечным менеджером, поговорите. Если у Вас есть какие-то темные пятна а-ля плохая кредитная история, непогашеный кредит на машину, неофициальная работа, есть иждивенцы — все эти моменты обязательно нужно рассказать честно менеджеру. Он посоветует как лучше поступить. Менеджеры кровно заинтересованы в том, чтобы вы получили кредит, так что они посоветуют какие дополнительные документы собрать или как правильно отвечать.
Брать нужно именно ипотеку. Под залог имущества (ипотека) процентные ставки гораздо ниже чем на потребительский кредит.

 

Я бы конечно не советовала. Просто, если ни дай Бог у вас не станет заработка, и вы не сможете внести очередной платеж (в жизни всякое бывает), то к сожалению могут отобрать квартиру, описать имущество, и вы останетесь ни с чем. Ведь самым первым условием ипотеки является залог квартиры, также она будет в обременении на протяжении всего срока ипотеки, т.е. ни обменять, ни продать вы ее не сможете (опять же в случае форсмажорных ситуаций). Поэтому считаю лучше кредит, по крайней мере с крышей над головой вы точно останетесь. Удачи!

 

В ипотеку конечно ставки ниже, но за счет срока кредитования переплата огромная. Если позволяют доход брать просто деньги в кредит, я бы лучше так взял. Переплата меньше, за наличку квартиры дешевле, никакого залога. Но если нужно как можно меньше ежемесячный платеж, то лучше в ипотеку, если итоговая сумма переплаты не имеет особого значения.

 

Я сама специализируюсь на ипотечном кредитовании, и читая ответы, меня вообще улыбает насколько доверчивые люди. Начитаются инфы с сайтов русипотека и т. П… а потом советуют, что мол срок нужно брать максимальный 20-25 лет, а потом гасить досрочно. А ведь это типичный развод всех клиетов по любому виду кредитования. Так чаще всего убеждают, и 99% ведется на это. Какие дифференциальные платежи? Сейчас в России ни одна кредитная организация не выдает ипотечный жилищный кредит с такой схемой погашения. Порадовал только гражданин Лунев, сразу видно, что соображает. Если есть уже 50%, конечно, лучше деньги. При ипотечном кредитовании помимо залога квартиры, прибавляется еще обязательное страхование, которое как правило составляет 10-20% от суммы ежемесячног платежа. Ни подарить, ни передать в наследство вы эту квартиру не сможете. Сдавать? — возможно. Но если банк пронюхает, то в суд иск податьмогут, так как такое возможно только с его письменно разрешения, которое он (банк) никогда не даст. Вопрос в другом.: какая именно сумма вам нужна:? Если 1 млн.рублей, то кредитная организация может одобрить такой кредит, а если 2-3 млн, то без ОБЕСПЕЧЕНИЯ вам вряд ли его дадут.

 

Давно не читал такой бредятины, особенно от «Псевдо Специалистов по Ипотечному Кредитованию», считающих себя сансеями… Дифференцированный платеж — легко, Сбер, Акцепт Банк, еще пара тройка есть банков. Переплата? Да делайте частично досрочное гашение, вот вам и Ыкономия и всредствах и срок редитования уменьшить можно. Ну не смешите, А) Страховка? Да посчитайте вы, с мильона где то тысчи три и то платить первые три года. Продать? Да легко, даже если нечем платить взнос, эпопея суда не быстрая, будет время продать квартиру самостоятельно, даже из под ипотеки, разницу между долгом банку и суммой продаже оставить себе. Подарить или отдать в наследство? Да то же лекго, по закону правоприемники либо соглашаются ли бо нет. Сдать такую квартиру? Да вообще без проблем. Какой банк к вам поедет с проверкой если вы вовремя платите. Что вы людей пугаете. Переплату посчитайте, доходы поймите, а то насоветуютЪ. Брр. Лишь ба ляпнуть, а там хоть не расЦветай) Чес слово смешно. Ошибки не вЩет, опыт + практика рулят)

 

Анфиса. Я согласна с Осей Бендером, не слушайте бред псевдо специалистов… Главное рассчитайте свои силы… Я сама брала ипотеку в ВТБ-24 очень демократичный банк… я попала под акцию, у меня было 8% годовых, где вы такой кредит найдете? Под такие проценты? В ВТБ-24 всегда акции… сходите узнайте, посоветуйтесь, менеджеры все вам объяснят… я тоже брала с запасом на 15 лет… но как только появлялись более менее крупные суммы, я погашала ипотеку… когда должен государству. Тем более за квартиру. Мобилизуешься как то, и многие траты исключаешь. Все получается, в итоге я рассчиталась за четыре года…. А за эти четыре года переплата моя всего 70 тысяч… а жилье подорожало на миллионы… вот и считайте и думайте… Никто за вас ничего не решит, только вы сама хозяйка своей жизни…

 

Блин, народ, я сам недостающую сумму (1,5 млн) наличных на квартиру брал, именно потому что ипотечное кредитование опасно. Эта Даня все правильно говорит. Я перед тем как кредит взять, тоже в ипотечное агентсво обратлся, правда у меня там друг работает. Он мне все так и обяъснил: и про страховки, и про продажи. Эта Ося и Зиля явно гонят, или глупые просто. Если квартира в залоге, он после решения суда в пользу банка будет продаваться только самим банком, а человек самостоятельно никогда ее продать не сможет. Кроме того при «ипотеке» по занону надо будет страховать заложенное имущество от утраты и любыхповреждений. Но как правило, банки всегда навязывают аткже страхование титула. И эти страховки на протяжения всего строка кредитования — выходит не малая сумма. Так что не чешите про кредиты в ВТБ.
Живут у себя там где-нибуль в Сибири. Конечно, у вас там и дифференциал есть. В таком захолустье хоть какой-нибудь кредит бы взяли- банки и тому рады. А Сбер никаких дифференциальный платежей не предусматривает — сам узнавал.

 

Почитал ответы. Анфиса, вы представьте, что вы одна и вокруг никого нет, подумайте хорошенько и примите решение. Я, ответственно заявляю, что ипотеку с Дифференцированным платежом можно получить, в различных городах РФ, в том числе и в Москве и в Сибири. Лично я по своей работе, знаю два банка (причем крупных банка) с таким платежом, но названия говорить не буду, Почему? Люди, которые не обладают актуальной информацией, оскорбляющие (мирный максим), других участников проекта, не должны знать эти банки. Ипотечных программ кредитования много, выбрать есть с чего. В Сбербанке дифференцированный платеж был 2010, сейчас нет. Помните, что переплата по кредиту зависит от срока, на который вы взяли кредит. Но в остальном участники (КФЦ, Ося, Зиля) правы. Если не можете найти такой платеж, найдите акцию, перед новым годом это возможно. Кстати, действительно можно получить преференцию по % ставке через крупную компанию ипотечный брокер, это наглядно вам показал участник (КФЦ, пройдите по ссылке), это действительно работает. О платеже, продаже, страховании и сдачи в аренду, участник (Ося) все правильно сказал. Все процессы сопряжены с трудностями, но когда знаешь, как и умеешь это делать на практике, то получается! Почему так трудно высказать свое мнение, не задевая других, наверно не хватает воспитания.

 

Ребята, давайте, по факту, пожалуйста. Я сам работаю в ВТБ уже 6 лет, 2 года из них – в отделе ипотечного кредитования. Можете считать меня таким же «псевдо», мне без разницы. Зато я владею информацией и могу это подтвердить.
1) «Знаю крупные банки с дифференциальным платежом…», — утверждает Семенов. А где они? Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Дельта, Росбанк, Уралсиб, Связь-банк, Русский Ипотечный банк, АК Барс, Возрождение, Райффайзербанк – делают 85% всех ипотечных жилищных кредитов. Остальные 100 кредитных учреждений – мелкие универсальные кредитные организации, не влияющие на объемы ипотеки в целом. ОАО КБ Акцепт – маленький банк, в основном работающий на Новосибирскую область на юридические лица. ПромСбербанк – та же история. Преимущественно с 2008-09 г.г. все крупные банки отменили дифференциальные схемы погашения кредитов из-за задолженности, многократно превышающей годовой объем ипотечных жилищных кредитов. Клиенты, понадеявшиеся «туго затянуть пояса» в первые 5 лет, жестоко обламались в кризис, когда начались массовые увольнения. Они просто не состоянии были выплачивать по 30-70 (у кого как) тыс.рублей в месяц в первые годы кредитования.
2) КОМБИНИРОВАННАЯ и ПЛАВАЮЩАЯ % ставки никакого отношения к дифференциалу не имеют. Они зависят от межбанковских индексов или Libor или Mosprime. И при благоприятном некризисном времени практически не отличаются от фиксированных.
3) ЗИЛЯ сказала, что брала ипотеку в нашем банке аж под 8% годовых. Ну зачем обманывать! В ВТБ годовая процентная ставка никогда официально не опускалась ниже 8,6% годовых и то по валютным кредитам. Да и в принципе такой шикарный кредит 8,6% на моей памяти выдавали нечасто, т.к. нужен 50-75% от стоимости кредитуемого жилья + комбинированная страховка.
4) Умний Непсевдо Иван Семенов говорит о каких-то ПРЕФЕРЕНЦИЯХ. Да, есть такое. Но они осущ-ся только в отношении партнеров банков: брокеров, строительных фирм, страховых, корпоратих клиентов и т.п. этот экономический термин обозначает льготы только в отношении других юридических лиц! Сначала знать надо термины, а потом ими аргументировать.
5) Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» заложенное жилое имущество НЕЛЬЗЯ дарить, продать/купить, передать в дар без ПИСЬМЕННОГО согласия банка. Если только это уже не указано в Договоре. А в Договоре банк никогда этого не укажет! Ребята «советуют», мол можно банк вообще в известность не ставить. Тогда ЗИЛЯ не понаслышке (коль уж она брала у нас кредит) должна сдать, что после заключения договоров кредита и залога, в ЕГРП ставится отметка, что квартира в залоге. А про наследство… А кто согласится взять наследство с ежемесячными просроченными платежами, штрафами и пенями?
6) Урегулировать все вопросы можно и без суда, закон это разрешает. Также немало важный факт, что банк, доказавший в суде достаточную просроченную задолженность имеет права потребовать также выписать несовершеннолетних детей из квартиры, на которую обращено взыскание. И детей выпишут.
7) Советуют обратиться в брокерское агентство. Ну, конечно. Их работа не консультации раздавать (на этом много не заработаешь), а подобрать кредитную организацию и получить с этого процент.
8) И последнее. Все говорят о переплате. Та же Ося пишет, что взяла на больший срок и потом, «как появлялись крупные суммы» гасила. Ну сколько можно объяснять – задолженность нужно гасить только полностью. А многие люди уверены, что если у них по Договору 20,000 р/мес, а они кладут на счет 30,000 р. /мес, то тем самым они уменьшают свою переплату. Это не так. Избыточная сумма только переходит на погашение в следующий месяц и все. И кроме того, если человек планирует гасить кредит раньше, но ему нужно будет: 1) ежемесячно погашать кредит 2) ежемесячно откладывать на досрочное погашение кредита. Это по силам единицам.
По факту Максим Мирный и Авроров, Даня и Алекс правы, а господин Преференция-Семенов с Зозей повыпендриваться решили.
Перед тем как отвечать на вопрос, получите образование по крайней мере.