Можно ли купить несколько квартир в кредит

Можно ли купить несколько квартир в кредит (ипотека) сдавать их и платить деньги от квартирантов в банк. И еще вопрос правда что можно сдавать квартиру на 1 этаже магазину или еще кому то в 2 или 3 раза дороже чем обычным квартирантам.
Ну предположим 1 квартиру а не несколько

 

Прекрасная идея!

 

Я в детстве планировал президентом стать, не вышло… прочитай что такое коммерческая, и жилая недвижимость.

 

«квартиры под ипотеку только в случае что ваш папа банкир, иначе вам никто не даст таких денег. На одну банк еще согласится но не на две. Разве что у вас будет залог какой-то ценный.

 

Можно несколько квартир купить в ипотеку?
если есть деньги платить ИПОТЕКУ за несколько квартир — не лучше ли купить квартиру ОДНУ, но БЕЗ ИПОТЕКИ.
квартира на 1 этаже в отличии от равноценных на 2-… этажах, может быть дороже только на 30% от стоимости квартиры аналогичной на 2 этаже. И все.

 

Если вопросы риторические, то можно. Извернуться, правда, придется сильно.
Если практические, то:
1. Покупать нужно будет сразу обе и рассчитывать свои финансы. Окупит ли аренда ежемесячные взносы за ипотеку и что вы будете делать в периоды отсутствия жильцов.
2. Правда. Только нужно учитывать несколько моментов: новые дома построены в основном сразу с коммерческими помещениями на 1-м этаже. Самые проходные улицы в основном уже переведены. Если же Вам посчастливилось найти квартиру на 1 этаже в проходном месте, сначала выясните: возможно ли будет сделать отдельный вход и перевести помещение в нежилое. Если такая квартира будет покупаться в ипотеку, нужно еще учитывать, что в квартире, которая находится под залогом любые изменения можно проводить только с разрешения банка. Все изменения нужно узаконивать. В Москве на всякие перепланировки-переводы может уйти до 400 тыс.рубликов. Также существует вероятность того, что после перевода квартиры в нежилое, банк повысит процентную ставку по кредиту, так как риски невыплаты ипотеки страхует АИЖК, не отвечающее за коммерческую недвижимость. То есть для банка, из ипотечного заемщика вы превращаетесь просто в кредитора.

 

Обычно арендная плата покроет ежемесячный платеж в случае, если вы кредитуетесь на небольшую сумму. Следовательно для покупки нескольких квартир Вам нужно иметь в своей распоряжении средства минимум на одну из них, а скорее больше для того, что бы сдавая их в аренду хотя бы не доплачивать свое. Про прибыль я молчу — ее в ближайшей перспективе и не будет.
На счет «на первом этаже в 2-3 раза дороже» — да, так. Если квартира с отдельным входом и, желательно, выведена в нежилой фонд. Но это уже нежилое помещение и стоит оно дороже квартиры. А просто сдавать квартиру под офис… разница не велика.

 

Многие (и я считаю умные) люди так делают. Таким образом у их детей уже будет квартира, когда они вырастут. Я бы спасибо родителям сказала. Но конечно много квартир никто не даст.д.а одну если взять — то уже хорошо.