Есть вопрос. Хотим продать комнату где 1

Есть вопрос. Хотим продать комнату где 1,2 часть в собственности ребенка и купить 1 комнатную квартиру. Так как нехваватает денег берем ипотеку. Разрешение от опеки получили но реэлторы говорят сделка непройдет рег палата непропустит. И предлагают взять потреб кредит. Как выделить долю ребенку если нет родсвенников.

 

Риэлторы вас обманывают.

 

Странно что ипотеку одобрили если часть квартиры будет в собственности ребенка. Ведь банк накладывает обременение на всю квартиру и в случае не уплаты квартира изымается вся а в случае если будет доля несовершеннолетнего просто не возможно будет сделать обременение и рег палата действительно может не пропустить. По суди дела вы лишаете ребенка квартиры и как опека такое могла разрешить. У меня как только речь заходила о доли несовершеннолетнего все банки сразу говорили-до свидания.

 

Вопрос можно решить, зависит от того какое разрешение дала опека. Такие сделки я делала, все решаемо, хотя и сложно. Если риелтор вам говорит, что это невозможно, то это не Ваш риелтор. Подробности можно, пишите в личку.

 

Правильно Вам говорят, скорее всего, первым откажет банк в кредитовании этой квартиры, а уж потом Росреестр тормознет, если дойдете. Опека на себя ответственность брать не будет.

 

Оксана, читайте внимательно, на каких условиях вас выпускает опека. Если на условии, что в приобретаемой квартире будет ребенку выделена доля, то так сделка не получится.
Есть несколько вариантов сделать такую сделку:
1) положить на р/с ребенка денежную сумму, соответствующую оценочной стоимости его доли
2) наделить ребенка равнозначной недвижимостью в другом месте.
Если вы в Москве, то сработает только первый вариант.
Если нет, гоните своих риелторов взашей или пусть работают.