По продаже владельцем ипотечной квартиры по ЕГО ЖЕЛАНИЮ

По продаже владельцем ипотечной квартиры по ЕГО ЖЕЛАНИЮ. Каков порядок порядок в РФ в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» Проще пояснить на примере. Квартира в Московской области. Была куплена за 4000000 руб. К моменту желаемой продажи ВЛАДЕЛЬЦЕМ, ТО ЕСТЬ НЕ ПО ИНИЦИАТИВЕ БАНКА, остался долг («тело кредита») 1 000 000 руб и проценты по рассчитанному графику выплат 300000 руб. Владелец желает продать ее спешно и продает за 3900000 руб. ПРАВИЛЬНО ЛИ Я ПОНИМАЮ СЛЕДУЮЩЕЕ. Продавец ПРОДАЕТ САМ С СОГЛАСИЯ БАНКА. Деньги ПОЛУЧАЕТ ПРОДАВЕЦ, после этого он рассчитывается с банком-выплачивает «тело кредита " и ПРОЦЕНТЫ КАК ПРИ УСЛОВИИ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА-ВОЗМОЖНОСТЬ ТАКОГО УКАЗАНА В ФЗ РФ «ОБ ИПОТЕКЕ ». Оставшаяся часть денежных средств-собственность продавца. Я ПРАВ ИЛИ НЕТ? Тут 2 ПРИНЦИПИАЛЬНЫХ ПОДВОПРОСА. Первое. Продавец продает САМ? ВСЕ-ТАКИ. ЭТО ИМЕННО ЕГО (!) СОБСТВЕННОСТЬ, ХОТЬ И С ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ОБРЕМЕНЕНИЕМ. Второе. Получение 100% желаемой продажной суммы от покупателя единовременно и желание продавца сразу выплатить оставшуюся часть ипотечного долга МОЖЕТ СЛУЖИТЬ БЕЗУСЛОВНЫМ (!) ОСНОВАНИЕМ К ПЕРЕСЧЕТУ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В СТОРОНЫ ИХ ЗНАЧИТЕЛЬНОГО АБСОЛЮТНОГО УМЕНЬШЕНИЯ? Постоянной или временной регистрации ни у кого нет и не было в продаваемой квартире.

 

1. Есть сильные сомнения. Что кредитор согласится на такую сделку
2. Согласно 284-ФЗ заемщик вправе в любой момент частично/полнорстью досрочно погасить потребительский кредит лишь уведомив кредитора за 30 дней.
И оплатить %% по условиям договора за ФАКТИЧЕСКОЕ время пользования денгами

 

Покутапель не сможет зарегистрировать свое право на квартиру, пока с нее не снята закладная, т.е. не погашен ипотечный кредит и от банка в Росрегистрацию не переданы все соответствующие документы

 

Схема продажи квартиры из под ипотеки совсем другая. Но все с согласия банка. Что касается пересчета долга, то аутентная система платежей очень неудобна для досрочного погашения тала кредита.