Ипотека. Вот смотрите. Весь семейный доход…

Ипотека. Вот смотрите. Весь семейный доход 25 т.р. тут и зарплата мужа, и пособие по уходу за ребенком. Сама сижу дома с ним. Хотим взять квартиру примерно за 2 100 000 — 2 300 000. Первоначальный взнос около 1 100 000. Дадут ли ипотеку при таком доходе? И еще: собираемся рожать второго и вкладывать мат. Капитал в ипотеку. Можно же так? Или им только первый взнос можно оплачивать?
Можете мне примерно обрисовать картину к примеру по Сбербанку? Слышала, что там есть «молодая семья» еще.

 

Да в принципе любой банк подойдет, главное — какая процентная ставка и требования к заемщикам. Давайте примерно подсчитаем: банки определяют максимальную сумму кредита исходя из размеров ежемясечных выплат по нему. Размер ежемесячных выплат не должен превышать половины вашего совокупного дохода. То есть в вашем случае 12500 рублей в месяц.
Половина суммы у вас есть, это хорошо, значит вам скорее всего кредит одобрят и ставка будет снижена. В вашем случае можно попросить кредит на максимальный срок, чтобы первоначальные платежи были меньше. Получается, вам нужно взять 1 100 000 на 20-25 лет. Ежемесячный платеж по такому кредиту вместе со страховкой будет в среднем 11-12 тысяч рублей. Так что вы вполне проходите. Еще советую присмотреться к строящемуся жилью, наверняка можно найти подешевле на этапе строительства у надежного застройщика. Например, миллиона за полтора.
Материнский капитал можно использовать в счет погашения части кредита, либо как часть первоначального взноса.

 

Спасибо большое за подробный ответ! Выберу его лучшим. К сожалению, строить нет времени.

 

С таким доходом вобще в кредит нечего лезть. Просрочки гарантия 100%

 

Интересно, как же в наши дни молодым семьям жильем обзаводиться? Или работать до 35, а потом даунов рожать?

 

Ну это риторический вопрос, скорее к Медведеву. вы просто указали свой доход и какую суму хотите взять. С таким доходом даже потребительский кредит не по плечу. Минимум доход должен быть под 100 тыс.рублей.

 

Нормальные условия для кредитования, половину вы вносите почти, ставка может быть занижена про кредиту. Но, учитывая, что вы не работаете временно, необходимы поручители. Можно взять родителей. Можно их и в созаемщики

 

Судя из вопроса — создается впечатление что у вас трудно с математикой или вы думаете что ипотека — это бесплатный кредит или что банк по какой то программе даст вам бесплатно деньги … или вообще непонятно на что надеетесь) …
посчитайте сами — если квартира стоит 2100000 то взяв ипотеку без первоначального взноса и если вы не будете ничего есть, пить и тратить кроме как на погашение то вы должны будете отдавать все 25 тыс рублей каждый месяц в течении 7 лет … естественно бесплатного ничего не бывает и если учесть примерно 20% годовых по ипотеке то вы обязаны платить каждый месяц примерно 35 тыс только процентов! РАЗНИЦУ ЧУВСТВУЕТЕ? Если же вы найдете 1 100 000 руб и возьмете кредит (ипотеку) на оставшуюся сумму то каждый месяц вы обязаны платить около 17 тыс только по процентам! Не считая выплат по телу кредита … которые составят к примеру около 8 тыс в месяц если кредит будет на 20 лет … думаю с такими доходами вам надо пересмотреть источники своего дохода) … также помните — любая государственная программа помощи молодым семьям не гарантирует погашение % поскольку если окажется что в бюджете денег мало то и выплаты сделаны не будут но перед банком вы обязаны заплатить все причитающие выплаты невзирая не «бюджетные коллизии» — это прописано и в программах и в договоре)

 

Материнский капитал можно потратить на погашение основного долга по кредиту. Не забудьте, что при покупке недвижимости вы можете возместить НДФЛ с суммы до 2 млн.рублей, которые также можно направить на погашение основного долга.
Имеем такой расклад: квартира стоит 2 100 тыс.руб., первоначальный взнос 1 100 тыс.руб., взят кредит 1 000 тыс.руб, материнский капитал сейчас около 400 тыс.руб, возврат НДФЛ 260 тыс.руб. Надо продержаться до возмещения этих сумм несколько месяцев, и тогда погашаемая часть кредита уменьшится с 1 млн.руб. До 340 тыс.руб.
В нормальных банках (Сбер, ВТБ-24, РСХБ) ставка ипотеки составляет 11-15% годовых, а срок до 25-30 лет. Поскольку первоначальный платеж велик (т.е. больше 50%), то ставка будет близка к минимальной, скорее около 13%. При такой ставке ежемесячный платеж (при сроке 25 лет) составит чуть меньше 11 тыс.руб. (это если аннуитет). Уменьшение кредита до 340 тыс.руб. Уменьшает ежемесячный платеж в части процентов в три раза. Так что расклад реальный. Правда еще нужны поручители (общий доход считается с доходом поручителей), которыми могут быть ваши родители (пусть даже они и пенсионеры).
Правда вы почему то не учитываете, что за квартиру надо платить коммунальные платежи и электроэнергию, это еще как минимум 3 тыс.руб. (а у нас в регионе и вовсе под десяточку).

 

Спасибо за подробный ответ!

 

Я на таких условиях взяла в ВТБ-24 ипотеку, там более удобные условия…