Ипотека. При досрочном погашении ипотечного кредита через какое время…

Ипотека. При досрочном погашении ипотечного кредита через какое время должны вернуть закладную, и КАК ускорить возвращение

 

Посмотрите условия кредитного договора. В нем должны содержаться условия досрочного погашения кредита: возможные даты досрочного погашения, минимальные суммы для осуществления частичного досрочного погашения.
По завершении расчета с банком заемщику нужно произвести погашение регистрационной записи об ипотеке. Для этого заемщику необходимо ПОЛУЧИТЬ ИЗ БАНКА ЗАКЛАДНУЮ (на основании заявления, см. Кредитный договор — возможно по форме банка), СОДЕРЖАЩУЮ ОТМЕТКУ владельца закладной ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЬСТВА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и соответствующую доверенность на подписанта. На практике закладная возвращается в течение 15 дней.
Заемщик должен также обязательно подать в банк соответствующее ЗАЯВЛЕНИЕ С ПРОСЬБОЙ ЗАКРЫТЬ СВОЙ ССУДНЫЙ СЧЕТ. Как правило, это происходит через 45 дней, после чего переплаченные по кредиту средства (если таковые имелись) возвращаются заемщику.
Суть закрытия ипотечного кредита заключается в том, чтобы ссудный счет залогодателя был обнулен, а обременение с ипотечной квартиры – снято. Только после этого бывший заемщик может на вполне законных основаниях распоряжаться своей недвижимостью: свободно продавать ее, дарить, завещать, сдавать в аренду и т.д. запись о прекращении ипотеки делается в Росреестре, а заемщик получает новое свидетельство о праве собственности, с которой снято залоговое обременение.
Но, при всем при этом, после погашения ипотечного кредита запросите у банка официальное письмо об исполнении Вами всех обязательств по кредиту во избежание когда-либо вопросов со стороны банка.
Необходимо, чтобы у Вас было на руках документальное подтверждение того, что банк (кредитор) не имеет к Вам никаких материальных претензий. В противном случае «пара копеек» задолженности, которая могла случайно остаться непогашенной, и о которой банк не поставил заемщика в известность, через пару лет может превратиться в приличную сумму долга. Такая ситуация может возникнуть (а проценты могут «набежать» уже после полного погашения кредита), например, если последний платеж был внесен вечером, и, следовательно, деньги поступили на счет только на следующий день.

 

Поздравляю с выплатой ипотечного кредита!