При покупки квартиры на что надо обращать внимание-без риелтара

При покупки квартиры на что надо обращать внимание-без риелтара.
Квартира в обременении
Беру деньги через банк — ипотека-банк наверно все проверить должен

 

Вы хорошо понимаете, что такое обременение? Я не юрист, но от такой сделки точно отказалась бы сразу. Выписать обременение не всегда можно, зато зарегистрированный на площади человек имеет все права, кроме купли- продажи, дарения. Например, может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без вашего разрешения и само собой имеет право проживать в квартире — не пускать нельзя.
Банк, может, и проверит что-то по своей части (чтоб вы деньги вернули) — но его не волнует, что, возможно, вам захочется сбежать оттуда.
Я сама покупала-продавала. Серьезно изучала вопрос. И понимаю, что все равно рисковала. А с обременением просто не рассматривалось.
Это общие советы, но еще много на что надо обратить внимание.
Требуйте обязательно справки из псих — и нарко-диспансера, чтобы потом не опротестовали сделку из-за недееспособности.
Покупать только у хозяина — не по доверенности от хозяина!
Чистоту квартиры проверять вместе с риэлтером: со дня приватизации кто и по каким причинам выбыл (прописанные на день приватизации имеют право пожизненного проживания, ушедшие в армию или тюрьму вернутся сюда — изучите вопрос.
В квартире не должен никто быть зарегистрирован или оговорен срок выписки. Риэлтеру доверяй, но проверяй!
Указывать всю реальную цену сделки, потом еще получите налоговый вычет.

 

Если вы не юрист, нечего сидеть в разделе юридической консультации и писать подобный бред!

 

Уважаемый Игорь! А не могли бы вы указать конкретно на мои ошибки? Заранее признательна.

 

Я бы не рисковала. Хватит неудачников.

 

Чтоб никто не прописан был, особенно дети.
Полная сумма оплаты, не кредит. Что квартира не заложена под какой то кредит.

 

Блин а на что вы боитесь не обратить внимания?

 

Соседи
движение машин под окном
соседство с детской площадкой
соседство с мусор. Контейнерами
соседство с магазином
и конечно солнечная сторона для окон.

 

Какой вопрос — такой и ответ: на квартиру прежде всего, на ее местоположение, на ее цену, ну и если без посредников, то само-собой вам нужен собственник для переговоров о предстоящей сделке. На своих обоюдных условиях стороны договорившись устно, оформляют сделку письменно в соответствии с действующим законодательством. вы даже не представляете сколько подводных камней у сделок. Если не разбираетесь в этом деле, то сильно рискуете.

 

На многие «вещи» — все не перечесть!

 

На тех, кто был зарегистрирован и снят с регистрации за последние 3 года. Как проводилась приватизация, не было ли отказов (эти люди имеют право пожизненного проживания). Остальное- как повезет.

 

Абсолютно на все

 

Я бы перво наперво посмотрел правоустанавливающие документы, есть ли свидетельство о праве собственности на квартиру выданное Росреестром, потом техничесике документы. Попросил справку о проживающих, об отсутствии задолженности. Если отсутствует свидетельство о гос регистрации, а такое возможно если право собственности возникло до 1998 года то без специалиста поостерегся брать, хотя оформить квартиру можно и по таким документам, это считается ранее возникшее право. Чтобы вообще не было сомнений сходите с собственником или сами в Росреестр и возмите справку на объект и посмотрите кто собственник, сходятся ли они со свидетельствами. Мой совет, если не хотите через риелтора обратитесь к нотариусу, там и дешевле по НК РФ 1% от суммы сделки если до 1 млн + УПТХ если от 1 до 10 млн то 10 тыс +0,75%+ УПТХ но в этом случае вы будете уверены в законности и чистоте сделки так как нотариус полностью отвечает всем своим имуществом за чистоту удостоверенной им сделки.
РS следку и переход права с квартирой под обременением Росреестр не проведет, надо сначала снять обременения.

 

В связи с чем обременение? Надо узнать, не наложен ли арест именно судом? Помимо прочего нужна архивная выписка из домовой книги, чтобы узнать, кто был зарегистрирован с 1992 г, основания снятия с рег. Учета. Например, если снят в связи с приговором суда, значит, после отсидки его АВТОМАТОМ восстановят в регистрации, следовательно он имеет право вселиться и жить. Были ли несовершеннолетние зарегистрированы в квартире, когда была приватизация. Если они не участвовали, то могут оспаривать договор перелачи через суд и т.п. ну и разобраться с тем, на основании чего обременение и с этим вопросом к юристам

 

1. У вас ипотечный кредит.д.ля одобрения квартиры приобретаемой по ипотечному кредиту необходимы чистые документы, поясняю: квартира, находящаяся в обременении для ипотечной сделки НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНЯТА. Банк откажет вам в выдаче кредитных средств.
2. Если у вас что-то заболело, вы идете к врачу, дешевле приобрести операционный стол, скальпель и прочие инструменты и оперировать себя самостоятельно, как начать операцию вам подскажут на форуме.
В данном случае — то же самое: вы приобретаете объект недвижимости с ипотекой, но при этом не отличаете дифференцированных платежей от аннуитетных, приватизации от наследования, дарения от продажи. Думаю, что операция будет «удачной», как жизнь кота Шредингера — то ли жив, то ли мертв. Все хорошо, как говорите «без риелтара».

 

Скажите, когда у вас течет кран на кухне, вы вызываете слесаря? А ведь цена этому крану рублей 300.
По-моему я ответила на ваш вопрос.
На что обратить внимание? Да на все. Изучите внимательно гражданский кодекс, жилищный кодекс, семейный кодекс, налоговый кодекс и все поправки к ним последних лет и смело вперед за квартирой. Удачи.

 

Банк ничего проверить не должен. Он собирает только пакет документов, который ему необходим. Проверяют другие лица. Наймите лучше специалиста.

 

А не надо квартиры без риелтора проверять, да еще и те, которые в обременении, вы не специалист, поэтому не увидите многих подводных камней, каждый должен своим делом заниматься, залетите так, что и без квартиры и безе денег останитесь