Банк просит согласие на прекращение права пользования объектом…

Банк просит согласие на прекращение права пользования объектом недвижимости. У сына собственницы квартиры, которую мы хотим взять в ипотеку.
Странно, что обязательство снять с рег. Учета в течении 10 дней с регистрации договора у нас нотариальное его есть и он не собственник и ему уже вроде как порядка 21 года. НО зачем-то банк потребовал 1) нотариальную копию этого обязательноство (это сделаем) и вот странно — Согласие сына на прекращение права пользования данным объектом недвижимости — о каком праве идет речь? Раз не собственник и обязается выписаться?
Извиняюсь за ошибки…
это нервы.

 

Право пользования жилым помещением и регистрация в жилом помещении — разные вещи!

 

Так а какое может остаться право, если он не собственник, не участвовал в приватизации и обязается выписаться?

 

Право пользования жилым помещением! Оно возникает, к примеру, на основании вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения, договора найма, договора безвозмездного пользования и т.д.! Снятие с рег. Учета вовсе не означает одновременную утрату нанимателем права пользования жилым помещением!

 

Возможно, при приватизации квартиры, сын отказался от приватизации, и в приватизации участвовала только мать.
Но при этом он сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой, то есть без его согласия нельзя квартиру отчуждать.

 

Его мама приватизировала квартиру в прошлом году, то есть ему было 20 лет примерно, но уже точно был совершеннолетний и, как мне сказали, без его согласия не приватизировали бы квартиру только на маму с дочкой? То есть было от него согласие (мама хотела остаться одна собственником, но дочке было 17 на тот момент, поэтому ее вписали тоже, а сын отказался), а теперь банк вот требует…

 

Если он там по сей день зарегистрирован так и есть как … он имеет право пожизненного проживания (т. Е имеет право пользования этой квартирой пожизненно и такая писулька нотариальная не поможет) В случае, если вы впоследствии захотите продать ее, у Вас ее не купят, кому нужна квартира с таким обременением!

 

Отчуждать-то можно. НО-почитайте мой ответ.

 

Ну так банк правильно делает. Раз молодой человек отказался от приватизации, у него пожизненное право пользования. вы квартрру купите вместе с ним. А банку такие прелести не нужны, вы же им в залог квартиру будете оформлять.
Приводите в порядок свои нервы и выполняйте их требования. Или пусть товарисчь выписывается прямо сейчас

 

Так когда он выпишется и предоставит бумажку эту нотариально заверенную, что согласен на прекращение права пользования — это право у него исчезнет? Или, как ответила предыдущая девушка, «нотариальная писулька не поможет и в будущем квартиру у нас никто не купит с обременением таким»?

 

Если он добровольно выпишется, у него это право пропадет

 

И еще странно, что мы проверяли до этой еще одну квартиру и там такая же ситуация была по сути — мама собственник, сын нет. Оба прописаны и почему-то банк не требовал отказа от права пользования. А в данном случае требует.
Странно как-то это все. И от незнания страшно…

 

Все просто. Квартира была приватизирована, сын в приватизации не участвовал, давал отказ от права в пользу матери, он не стал собственником, но имеет пожизненное право пользования данной квартирой. Если, сын откажется сделать нотариальное заявление о том, что снимется с регистрационного учета и согласен прекратить свое право пользования, то квартиру невозможно будет продать. Если бы у вас не было ипотеки, Росреестр потребовал бы от Продавца форму 9 (о зарегистрированных) в квартире гражданах на основании представленного Договора передачи квартиры в собственность граждан, исходя из этого, — предложил бы принести нотариальное обязательство, которое и требует для сделки банк. Вам не стоит переживать, даю еще подсказку: 1. Личные средства, которые расходуете на покупку квартиры, закладывайте в ячейку банка вместе с ипотечными, условия выдачи денежных средств Продавцу хорошо продуманы: зарегистрированный Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности (Покупателя), форма 9, Выписка из ЕГРП; 2. Заключайте договор страхования не на год, как просит банк, а на пять лет — так дешевле).

 

Но если он все-таки напишет это согласие о прекращении права пользования данным объектом, то проблема решена?

 

Если сын напишет согласие и снимется с учета, вы сможете выйти на сделку. Но… Мать, наверное, не хочет выделять ему часть денежных средств? Куда он зарегистрируется и где будет жить после продажи? Оказавшись на улице без денег, он имеет право оспорить сделку. вы должны понимать, где будет регистрироваться и проживать сын Продавца, это нужно для вас и вашей безопасности.

 

А где это право пользования прописывается? Ведь он дал обязательносто нотариально заверенное, что выпишется и когда выпишется, предоставит форму 9, где его уже не будет. А где бы осталось это право пользования прописано?
Выписка ЕГРП они нам уже предоставили, там этого нет. В архивной форме тоже ничего такого. Обычные формы 7/9 выглядят, как обычные.

 

Право пользования не прописывается, а подразумевается, оно является следствием Договора передачи квартиры в собственность граждан, то есть «приватизации». Поясняю: мать и сын — зарегистрированы в муниципальной квартире. Сын решает, что не будут участвовать в приватизации — пусть приватизирует мама. Он остается проживать в данной квартире, мать, получившая право собственности, не может выдворить его из квартиры и снять с регистрации, сын пользовался площадью муниципальной квартиры. А сейчас пользуется площадью приватизированной пожизненно. В форме 9 зарегистрированными числятся мать — собственник и сын. Архивка говорит о том, что квартира не имела «истории": была муниципальной — стала собственной и вышла в продажу. А Договор передачи в собственность «рассказал» — на каком основании, но не вам). Можно открыть работу Хайдеггера, но нужен определенный уровень подготовки, чтобы читать.

 

Значит так. Обьясняю Вам и всем написавшим свои ответы раньше. Такие квартиры, где кто-то отказался от приватизации-бомбы замедленного действия.
Обьясняю, почему. По нашему идиотски недоработанному в этом именно вопросе закону гражданин, отказавшийся от приватизации имеет БЕССРОЧНОЕ (а не пожизненное, как многие здесь пишут) право проживания в данной квартире. Проживание и есть пользование. И никакое обязательство (хоть нотариальное, хоть ненотариальное) его этого права не лишают. И даже, если он добровольно снимется с регистрационного учета в этой квартире (выпишется) и освободит ее-он этого права не лишается. А значит в любой момент (если ему приспичит, бессовестному такому) он может подать иск в суд о его вселении на основании этого бесрочного права (а следовательно зарегистрируется). А судебная практика в таких случаях противоречива-есть решения за, есть решения против. В Питере, например, в основном решение суд принимает таким образом. Если при продаже такой квартиры отказник купил на свое имя альтернативное жилье (те деньги ему на это дал собственник-продавец, который в этой приватизации поучаствовал), вселился в него, прописался, а потом по какой-то причине, вспомнив о своем бессрочном праве, решил вселиться в старую уже проданную квартиру, суд он скорее всего проиграет. А вот если отказнику ничего не будет куплено, и он вселится и пропишется в чью-то другую квартиру, а потом надумает вернуться в старую, тогда суд скорее всего его иск удовлетворит. Такое обязательство, которое просит банк, возможно повлияет на решение судьи, но оно будет отнюдь не решающим. Пока таких прецедентов не очень много. Но как знать-изменения в законодательстве по поводу этого бессрочного права введены всего лишь 2 года назад, и если их не приведут в нормальный вид, возможно таких исков станет намного больше.
Я не пугаю, возможно сын продавца и порядочным человеком окажется, но своим клиентам я покупать такие квартиры (где есть или был отказавшийся от приватизации) не рекомендую.