Инвалидам не дают ипотечные кредиты

Инвалидам не дают ипотечные кредиты. Как вы считаете, это не противоречит закону? Пенсия — замещение заработка. В условиях, когда здоровый человек может потерять работу и стать неплательщиком, инвалид с пожизненной группой является куда более благонадежным заемщиком — его постоянный доход гарантирован государством. Так почему инвалидам отказывают в соразмерном кредите, когда уровень пенсии позволяет производить платежи? Я не говорю о столичной недвижимости с многомиллионной стоимостью, есть ведь инвалиды, желающие приобрести жилье в каком-нибудь райцентре тысяч за 500-700. Но им отказывают! Говорит ли что-нибудь по этому поводу правоприменительная практика? Есть в законодательстве прямой запрет на выдачу кредита инвалидам?
А как же с ратифицированной в России Конвенцией о правах инвалидов? Ст. 5, п. 2: «Государства-участники запрещают любую дискриминацию по признаку инвалидности».
Ст. 12, п. 2: «Государства участники признают, что инвалиды обладают правоспособностью наравне с другими во всех аспектах жизни».
Получается, все право способны, но люди без инвалидности правоспособнее?
Мне кажется, будь в России прецедентное право, достаточно было бы одному инвалиду выиграть суд у отказавшего банка — и банковские двери открылись бы перед всеми инвалидами, единственным критерием осталась бы, как у здоровых, платежеспособность.

 

Кредиты банки не выдают (могут не выдать) не только инвалиду, но и просто пенсионеру, и просто работающему человеку…
Выдать ли кредит — решает сам банк, Банки у нас коммерческие структуры и существуют за счет тех % доходов от кредитов. И Гарантий возврата кредитов.
Кроме того риск не получить возврат кредита от пенсионера, или инвалида — высока — никто не гарантирует сколько кому жить отведено.
Чтобы вернуть кредит в 700,0 тыс.руб. за 5 лет (а на сроки более этого банки не идут по коммерческим кредитам) нужен высокий доход. Ведь и без% — сумма возврата составит 12,0 тыс.руб. а с % — все 15,0 т.р. — ТО пенсия должна составлять не менее 45,0 т.р. с учетом, что человек платит коммунальные платежи и питаться должен.
Таких пенсий в РФ — мало.
Вот и решает банк — что нет гарантии возврата…
СУд в такие вопросы не вмешивается. Так как нет Законов обязывающих в бесспорном порядке предоставлять кредиты кому-либо.

 

Спасибо за ответ!

 

Я, думаю, это личное решение банков — они так «предохраняются». Ведь пенсионерам по возрасту тоже никто кредитов не дает, хотя обеспечение пенсией у них стабильное

 

Ну у пенсионеров по возрасту понятно с точки зрения «возраста дожития», могут просто не успеть погасить кредит — у нас средняя продолжительность жизни 58,5 лет… А молодые инвалиды имеют все шансы успеть расправиться с ипотекой, особенно на недорогой объект.
Личное решение в целях перестраховки — это тоже понятно, но что говорит на этот счет закон? У меня тоже может быть личное решение совершить преступление, но закон не дает мне этого сделать. Неужели локальные акты банков могут быть выше законов? Я не встречала в федеральных законах, в том же законе «О банковской деятельности», запретов на выдачу кредитов инвалидам. Как известно, что не запрещено, то должно быть разрешено…

 

Вот именно, что РАЗРЕШЕНО. Но законом не установлена ОБЯЗАННОСТЬ банка предоставлять кредит ЛЮБОМУ… В отличие, например, от ВКЛАДА, который банк, имееющий соответствующую лицензию, принять ОБЯЗАН и от ЛЮБОГО гражданина.

 

Кто Вам сказал, что пенсионерам не дают кредиты? Сбербанк очень охотно кредитует пенсионеров до 75 лет.

 

А и банку не требуется для отказа в выдаче кредита какого-либо обоснования в виде законодательного запрета…
Кредитный договор НЕ является ПУБЛИЧНЫМ, т.е. кредитная организация НЕ ОБЯЗАНА предоставлять кредит ЛЮБОМУ обратившемуся.
И этого вполне достаточно…

 

Но если инвалид отвечает всем требованиям к заемщику — возраст, уровень дохода (пенсии) и прочее — то не является ли такой отказ незаконным? Состояние здоровья нигде не упоминается. Условия ипотеки и требования к заемщику размещены на официальных банковских сайтах, то есть это публичное предложение. Нет?
Интересно, кто-то пытался оспаривать это в суде?

 

Такое впечатление, что Вам ответ не нужен, вы его и так знаете и полностью в нем уверены. Тогда остается пожелать Вам успеха ПЕРВОПРОХОДЦА в создании нужной Вам судебной практики. НО… все-таки задумайтесь хотя бы над тем, что обеспечение РАВЕСТВА прав инвалидов и трудоспособными людьми, совершенно не означает равные возможности, в т.ч. нести ответственность, именно в силу того, что они ИНВАЛИДЫ… Т. Е. «лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость его социальной защиты. Ограничение жизнедеятельности — полная или частичная утрата лицом способности или возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, контролировать свое поведение, обучаться и заниматься трудовой деятельностью.»

 

Кредитный договор именно что публичный. Правила устанавливает банк, они утверждаются кредитным комитетом. Да, они устанавливают ограничения по возрасту, и это вполне можно рассматривать как дискриминацию. И с экономической точки зрения не понятно. Или наследство никто принимать не будет и тогда банку залог достанется или обязательства к наследникам перейдут

 

Кредитный договор именно что публичный? Не слишком СМЕЛОЕ утверждение? Но возможно я заблуждаюсь и вы легко приведете ссылочку на конкретный НПА в подтверждение своего утверждения?

 

Банк сам решает вопрос кому выдавать кредит, а кому нет. А в случае с инвалидом, даже кредит в 700 тысяч на пять лет под 15% это ежемесячный платеж в размере 16,6 тысяч, а пенсия у инвалида явно меньше. А он еще и жить на что-то должен.

 

Почему на пять? Средняя продолжительность ипотеки, как показывает практика — 20 лет, а по закону срок может быть до 30, в зависимости от возраста заемщика. Я свою ипотеку брала на 20, погасила за пять с небольшим лет.

 

Уверены, что именно потому не дали, что инвалид? Может, дохода не хватило чтобы кредит мог считаться обеспеченным? Если уверены, то можете обратиться в суд

 

До проверки доходов дело не доходило. На вопрос, может ли банк дать ипотечный кредит инвалиду (я не уточняла группу) в трех банках поспешно ответили, что инвалидам ипотеку не дают.

 

Вот думаю, не создать ли прецедент? Подать пакет документов, получить вполне предсказуемый отказ и идти в суд. С представителями СМИ.