Как понять поведение риелтора?

Как понять поведение риелтора? Сегодня поехала смотреть очередную квартиру. Мне ВСЕ понравилось и ВСЕ устраивает. НО!
Мне показалось странным, что риелтор пришел и показывал квартиру САМ! Без хозяина. У риелтора были ключи. На мой вопрос, где хозяин, он ответил, что живет за городом, полностью ему доверяет и во всем этом участвовать не хочет.
Квартира стоит 6 млн. Мой первоначальный взнос 2,5 млн, остальное ипотека. Вроде согласен риелтор, хотя на это требуется не менее месяца. Сказал, что с хозяином поговорит.
Не успела я спуститься вниз, там уже ждали другие тоже смотреть. Меня это тоже насторожило. Я сказала-будь, что будет. Понравится им-пусть берут.
Потом риелтор мне перезвонил, сказал, что им не понравилось
И еще меня насторожил момент, что в договоре будет прописано, что квартиру я купила за 1 млн! Типа чтобы не платить налог 13%, т.к. квартира в собственности менее трех лет.
В общем, не знаю, как не остаться без денег и без квартиры

 

А я вот в отличие от андрея напротив не вижу никакого развода. Когда я покупала квартиру также кто-то с хозяином приходил из риелторов, а кто-то сам с ключами. Людям порой нет времени чтобы бегать каждому показывать квартиру. Они наа то и нанимают риелторов а тем более если это знакомый риелтор почему бы и нет. То что вы спутились и ждали другие тоже нет ничего удивительного. Если есть клиенты зачем бегать 10 раз в эту квартиру, когда можно назначить на 1 время и сразу нескольким показать разом а там кто выберет. То что миллион просят указать это также нет ничего страшного. По закону действительно если в собственности менее 3 лет то свыше ляма надо платить налог. Единственное что вы не сможетет так это налоговый вычет получить. Но если вы его уже получали или не нужен он вам то ничего страшного тогда в этом нет. Чтобы избежать потери денег необходимо помимо договора составить расписку на оставшуюся сумму и все в расписке прописать. Да и вообще сделка через рег палату регистрируется там если что-то не так будет у вас не возьмут на регистрацию. И еще сразу деньги не отдавайте. Отдайте аванс тыщ 10 остальное в момент подписания договора в рег палате

 

Беги оттуда! Развод-100%!

 

Как вариант — узнать будет ли собственник на сделке, если нет — то забыть, как страшный сон

 

Связывайтесь с хозяином напрямую, и проверяйте документы потщательнее. Не исключено — развод…

 

Дорогая Ларина! Это рынок. И пока вы не внесли аванс за квартиру, ее будут показывать до «упора». Очень часто бывает, когда хозяева отдают ключи риелторам, полностью им доверевшись. За это риелтор и получает зарплату от продавца. То, что квартира продается за 1 милл. Рублей, это продавц уходит таким образом от налогов. Но предупреждаю, что если у Вас квартира в МО, то регистрационная палата стала приостанавливать миллионные сделки, а тем более ипотечные. Менеджер банка, как на это смторит? А вообще, совет, чтобы не остаться без денег и квартиры, наймите риелтора! Проверку вы тож будете заказывать на юр. Чистоту?

 

Ни в коем случае не лезьте туда, Во — первых если хозяин не хочет или не может по каким-либо причинам сам продавать квартиру, то должна быть нотариально заверенная доверенность на определенное лицо, которое и будет иметь все права продажи. И никогда не соглашайтесь платить заниженную сумму от договора, т.к. через некоторое время они отзовут договор купли-продажи а вам заплатят по сделке вместо уплаченных 6 миллионов только 1

 

Налоги продавца-не ваша проблема. Либо вы указываете в договоре сумму реальную, либо говорите " до свидания». И даже если вам будут говорить, что дадут расписку на полную сумму не соглашайтесь ни в коем случае. Да и банк вряд ли вам даст ипотеку, если в договоре будет указан 1 млн.
Если достигнуто согласие на указание реальной суммы в договоре, можно предпринять следующие шаги.
Зная адрес квартиры, в Росреестре вы можете взять выписку из Единого государственного рессетра прав. Это вы сможете сделать самостоятельно, без риелтора. Эти сведения являются открытыми. В ней будет указано кто собственник квартиры и на каком основании. Если на квартире есть какие-то обременения-это тоже будет в выписке указано. Затем надо знакомиться с остальным пакетом документов. Одним словом, рекомендую вам вопользоваться услугами юриста.
Показывать квартиру без хозяина риелтор в приниципе может, некоторые клиенты действительно заключают соответствующий договор на оказание услуг и отдают риелтору ключи. А может риелтор просто его хороший знакомый. Но для сделки, подписания договора, приема-передачи денег нужен хозяин. Риелтор может сделать это вместо него на основании нотариально удостоверенной доверенности. Хотя, я бы, например, никогда не купила бы квартиру, которую продают по доверенности.

 

Из того, что вы пишите я понимаю, что в процессе поиска квартиры вы не понимаете абсолютно ничего. Наверное тоже считаете, что Вам банк будет квартиру проверять?)
Наймите риелтора — он Вам просто необходим.

 

В том факте, что риелтор сам показывает квартиру, нет ничего необычного. У меня в портфеле постоянно есть ключи от продаваемого жилья, в котором продавцы не проживают. А вот требование указания в договоре 1 млн.руб должно насторожить. Желание Продавца абсолютно понятно и объяснимо (это наш народный менталитет и данный вопрос из категории философских). Но интересы Покупателя могут не совпадать с интересами Продавца, например, из-за возможности оформления возврата по подоходному налогу. Кроме того, при покупке квартиры по ипотечному кредиту, банк требует оценки квартиры. Никакой оценщик не сможет показать в оценочном отчете сумму всего в 1 млн.