Возвращать ли задаток, если покупатель отказался от сделки в связи…

Возвращать ли задаток, если покупатель отказался от сделки в связи с тем что банк отказал ему в ипотеке? Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сложилась такая ситуация. Продаю квартиру, покупатели внесли деньги, в предварительном договоре значится как задаток, но отдельного соглашения о задатке составлено не было. Теперь когда покупателю все банки токазали в ипотеке в связи с плохой кредитной историей, он тказывается от сделки и требует деньги назад. Но ведь это по его вине ничего не получилось, я ждала его 9 месяцев, пока он пытался взять ипотеку, все это время проживал у меня в квартире, я освободила т.к. у него 4 ребенка, жалко, снялась с регистрационного учета, предоставила и собрала все документ. И что мне сейчас делать возвращать или же нет?

 

Возвратить денежную сумму полученную в качестве задатка (в вашей ситуации в силу закона это аванс, а не задаток) вам придется в любом случае. Не отдадите добровольно, потеряете больше. Взыщут через суд и аванс, и сумму уплаченной госпошлины. Исходя из ст. 429 ГК РФ лица заключившие ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем ОСНОВНОЙ договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Отсюда следует, что любая из сторон вправе требовать как заключение основного договора так и возврата суммы аванса. Если ОСНОВНОЙ договор купли-продажи не заключался то сумма полученная в виде задатка будет признана судом авансом. Если покупатель отказался от покупки до оформления ОСНОВНОГО договора купли-продажи то продавец ОБЯЗАН вернуть сумму аванса. Соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству.

 

Это будет аванс а не задаток так как у Вас нет договора купли-продажи
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей «статьи, " эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья "416) " задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное

 

Как в договоре написано — так и делай

 

Если совесть есть, то отдайте, закон бумеранга в этой жизни никто не отменял

 

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Не вижу тут условия о том что соглашение о задатке не может быть достигнуто в самом договоре. Что обязательно об этом отдельное соглашение составлять.

 

Как правило задаток не возвращается. Но ребята которые составляют эти предварительные договора часто страхуются и там масса ньюансов. Нужно прочесть договор и тогда я вам точно могу сказать.

 

Если он проживал у вас… зачем вам отдавать? Это может считаться как оплата его проживания) (т.е. аренда вашей квартиры)

 

Пусть Ваш несостоявшийся покупатель, если хочет обратно деньги, подает в суд, и суд решит, возвращать Вам ему деньги или нет. А вы в суде в свою очередь и представите все обстоятельства этого дела, в т.ч. и обозначение своей упущенной выгоды и иных неудобств и издержек, которые вы понесли вследствие неисполнения предварительного договора.

 

Я б вернула! Но за минусом расходов на проживание их в ВАШЕЙ КВАРТИРЕ. (средняя цена аренды х число месяцев + возмещение коммунальных платежей за этот же период.) И если что-то было испорчено ими в квартире, пока они жили тоже бы учла. А остатки отдала. Но не просто так. А с распиской с его стороны, что он получил эту сумму.