Завтра сделка в банке (купля-продажа)

Завтра сделка в банке (купля-продажа). Подскажите пожалуйста правильно ли мы указываем стоимость квартиры. Стоимость 2700000, но так как квартира менее, чем 3 года в собственности, чтобы хозяйка не платила налог, предлагается в договоре купли-продажи написать стоимость 1000000 и в расписке оставшуюся сумму.
Меня одно волнует — у меня ипотека на 400 000 стоимость квартиры 2700000 и получается, что у меня переплата всего 9,9%, так как сумма ипотеке в стоимости квартиры менее 20%. Влияет ли этот договор купли-продажи с расписками на мой% по кредиту, ведь если в договоре 1 миллион, то получается, что у меня не 20% ипотека, а 40% и % мой увеличивается. Агент мне доказывает, что договор и сумма в нем — это одно, а кредит совсем другое и что в банке знают, что квартира стоит 2700000 и что % не изменится! Правда ли это?
Повлияет ли это все на ставку по кредиту — в этом вопрос. Правильно или нет, в банке так делают… значит можно)

 

Неправильно, и все тут

 

Спасибо, очень подробно!

 

В договоре должна быть реальная цена

 

Расписки продавец пусть вам пишет 2: на 1 млн. И на 1,7 млн. По факту — вы же отдаете им не фантики, а деньги! К 3НДФЛ продавец приложит 1 расписку на 1 млн. Для ИФНС. Своих денег=2,3 млн +0,4 — ипотека? Я б на Вашем месте, тогда, на 400 тыс потребительский взяла, и кв. Не была бы под колпаком у банка! Или я что-то неправильно поняла? В %% по ипотеке — Вас явно надули.

 

Расписки да, продацев напишет нам, а не мы ему. вы правы.
Потребительский уже брать поздно. Уже вот ипотека. Меня больше волнует, что в договоре 1 миллион, точно ли мне не повысят % по кредиту из-за этого. Вот за что я беспокоюсь. Нам уже не поменять квартиру и сроки везде поджимают и с комнат проданных нам пора съезжать. Но мне понимать надо все. Агент говорит, что банк знает стоимость итоговую и что % не изменится. А мне кажется, что банк на договор основываться будет.

 

Будете перед подписанием читать — посчитаете. Но я бы — и за 1 день потребительский взяла, если хорошая кредитная история. 400 тыс — копейки!

 

А мы откуда знаем?
Звоните в банк своему брокеру и уточняйте этот вопрос…

 

Я не советую. вы рискуете. Если продавец пойдет на попятную, пусть даже и по уважительной причине, то вернет вам деньги, указанные в договоре. И ни один суд вас не защитит. А причин для расторжения договора может быть много. Основная: ущемление чьих-то прав.

 

Не химичьте, потом долго икаться будет, а может быть и нет. 50% на 50%.

 

Не желаете попасть в просак указывайте реальную стоимость. Иначе вашасделка будетпризнананичтожной. В смысле- присудебныхразбирательствах, если возникнут спорные вопросы, в документахбудетфигурировать именно та сумма, которую вы указалипри заключении сделки. Такихпримеров множество. А вы уверены, чтопродавец допропорядочный и законопослушный гражданин? Ведь если он неплатил за жилье, значит что-то унего невсе в порядке. Подумайте.

 

Причем тут не платил за жилье? Просто приватизировали в прошлом году, продают сейчас и менее трех лет в собсвтенности. Поэтому банки делают иногда так через расписки.

 

Неправду Вам говорит агент. У него своя цель — оформить сделку и получить комиссионные.

 

Это Ваше мнение априори или можете объяснить?
У агента с комиссией все хорошо, она в другом месте и получит совсем по другим условиям. К тому же агент вроде как проверенный и не раз друзьями, но как-то все равно страшно.

 

А почему вы опираетесь на слова риелтора. вы берете кредит, работаете с банком, неужеле нельзя было этот вопрос задать в банке. Естественно на проценты по кредиту влияет тот процент который вы платите из собственных средств. К примеру когда вы покупаете квартиру за 2,7 млн, и берете 400 тыс кредит, то вы платите 85% собственных средств и 15 кредитных. А когда вы покупаете за 1 млн и берете 400 тыс, то вы из собственных средств платите 60% и 40% кредит. Мало того что скорее всего занижение стоимости отразится на Ваших процента по кредиту, так еще вы рискуете указывя ниже стоимость, все расписки гроша ломанового не стоят, учитывается лишь стоимость указанная в договоре купли-продажи.