В какой момент обычно перечисляются деньги продавцу при оформлении ипотеки?

В какой момент обычно перечисляются деньги продавцу при оформлении ипотеки? Сразу после подписания договора купли-продажи или после регистрации сделки?

 

Lucky, я правильно понимаю, что вы являетесь продавцом квартиры, которую приобретают по ипотеке?
По срокам и основным пунктам ипотечные сделки в РФ идут приблизительно одинаково:
После того, как покупатель выразил готовность приобрести Вашу квартиру, он вносит аванс дабы подтвердить свои намерения. На внесении аванса подписывается предварительный договор покупки, в которых оговариваются все значимые пункты основного договора купли-продажи: сроки подписания основного договора, сроки физического и юридического освобождения, цена и т.д.
В день подписания основного договора купли продажи, Ваш покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк выдает ему деньги, он берет эти деньги и кладет в банковскую ячейку со следующими условиями: если сделку зарегистрирует регистрационная палата, то это деньги забираете Вы, если нет — то он (точный перечень документов агенты между собой согласуют, чтоб вы потом за покупателями не бегали). Регистрация банковского договора с участием ипотеки занимает 5 дней. После этого он получает свидетельство о праве собственности на себя, вы — второй экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что договор зарегистрирован. С этого момента в течении трех недель (чаще всего встречающийся срок, но все согласовывается индивидуально) можете получить ваши деньги в банке.
Параллельно развивается вторая линия этой эпопеи: физическое и юридическое освобождение квартиры прописывается в договоре купли-продажи. В основном — это 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Однако, если у Вас сделка альтернативная и Вам квартиру освобождают только через 2 недели, то вы можете настаивать на увеличении сроков переезда для себя. Выписаться из квартиры желательно в течении месяца в любом случае.

 

Спасибо! вы все правильно поняли. Но если срок освобождения квартиры две недели со дня регистрации сделки, а срок перечисления денег может достигать трех недель, то может так произойти, что мне будет необходимо освободить квартиру до получения наличных?

 

Lucky, не множко не так. Деньги не перечисляются Вам банком. Между Вами и банком нет никаких отношений. Банк отдает деньги Вашему покупателю, Ваш покупатель кладет их в ячейку. Из ячейки вы можете их забрать уже на следующий день после регистрации сделки. Иногда, если покупатели закладывают деньги с условием что вы их получите после того как выпишитесь. Но в любом случае после регистрации договора купли-продажи квартиры эти деньги принадлежат Вам.

 

После того как принесете заверенную нотариусом копию свидетельства о регистрации

 

Данный момент уточняйте в банке т.к. схем расчета куча:
1. Деньги на счет покупателя в день предоставления расписки с ФРС
2. Через банковскую ячейку
3. Аккредитив
4 деньги на счет после гос. Регистрации

 

У нас сначала в юстицию и страховку платят, а потом уже деньги на счет переводят

 

В различных банках различные схемы перечисления денег. Есть банки котрые предоставляют на выбор клиентам несколько схем.

 

Основную сумму я отдала после подписания договора купли продажи, а ипотечные деньги банк выплатил продавцу через пять дней после регистрации сделки… таков закон….
Все это оговаривается в договоре купли продажи… там все четко прописано, когда производить расчеты. Когда освобождать квартиру. Когда выписать старых жильцов… и так далее… внимательно читайте договор…

 

При закладывании денег в ячейку, они вам вообще никуда не перечисляются, после регистрации договора купли продажи с печатью «ипотека в силу закона» берете договор аренды ячейки, паспорт свой, копию нового свидетельства (некоторые банки требуют заверенную), вот тогда вы можете их перечислить себе на счет или с собой забрать.