Вопрос к юристам или риэлтерам + Хочу купить квартиру в ипотеку

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Admmail, 10 дек 2015.

  1. Admmail

    Admmail Доцент

    Вопрос к юристам или риэлтерам + Хочу купить квартиру в ипотеку, но она с обременением, т.е. уже в ипотеке и за нее хозяева долго не платили. Можно ли взять кредит не в том банке, где она в залоге? Или только там?
     
  2. Azimyth

    Azimyth Доцент

    Квартиру с обременением купить можно и не только в том банке. Где брали покупатели. Просто продавец обращается в свой банк и получает разрешение для продажи. Далее вы оформляете в выбранном Вами банке ипотеку, на сделку приходят представители двух банков, Ваш банк переводит деньги на Ваш счет, вы переводите на счет продавца, продавец переводит на счет своего банка, все это делалось одновременно, потом идете в рег палату, где представитель банка снимает обременение, оформляется сделка купли продажи представитель Вашего банка накладывает обременение уже на купленную Вами квартиру. У меня на все это оформление ушло всего 4 часа. Причем я покупала квартиру под более низкие проценты, чем была куплена продавцом. Продавцы тоже не могли платить ипотеку и они писали заявление о отсрочки платежа на 3 месяца. После продажи они оплатили эту задолженность без штрафных санкций. (часть денег мы платили наличкой
     
  3. MitayKa

    MitayKa Магистр

    Вы не можете купить квартиру в залоге. Она не принадлежит этим людям, а принадлежит банку. Когда они выплатят ипотеку, тогда квартира будет принадлежать им.
     
  4. Admmail

    Admmail Доцент

    Хозяева хотят продать квартиру, т.к. не могут платить ипотеку. Я просто слышала, что каким то образом делают переипотеку
     
  5. Admmail

    Admmail Доцент

    Она принадлежит как раз этим людям. Не несите ахинею.
     
  6. MitayKa

    MitayKa Магистр

    Узнайте сначала что такое залог, чтобы самому не писать ахинею здесь.
     
  7. Marios

    Marios Бакалавр

    У кого вы ее собираетесь покупать? (у банка или у непутевого хозяина)
     
  8. Admmail

    Admmail Доцент

    Хозяева хотят продать квартиру, т.к. не могут платить ипотеку. Я просто слышала, что каким то образом делают переипотеку
     
  9. Marios

    Marios Бакалавр

    В вашей ситуации только через банк, который является залогодержателем.
     
  10. AvatarBLR

    AvatarBLR Магистр

    Теоретически такое возможно, но вот на практике другой банк сделает все возможное чтобы такую квартиру в залог не брать, это огромный риск, нельзя наложить обременение на квартиру, которая уже находится в залоге у другого лица, сначала нужно снять обременение, а для этого необходимо погасить обязательства по закладной в полном объеме, эти процедуры невозможно провести день в день, если уж свет сошелся клином именно на этой квартире то мой совет вам не осложняйте себе жизнь и берите ипотечный кредит у банка-залогодержателя
     
  11. Admmail

    Admmail Доцент

    Банк-залогодержать требует большой первоначальный взнос, т.е. ту сумму которую хозяева не уплатили.
     
  12. AvatarBLR

    AvatarBLR Магистр

    Ипотеку без первоначального взноса вам не даст ни один банк, минимальный размер первоначального взноса 10% от стоимости квартиры, стоимость квартиры которую вы хотите приобрести будет рассчитываться исходя из остатка обязательств по кредиту плюс текущая просрочка
     
  13. JonDoe

    JonDoe Магистр

    Можно, в том случае, если другой банк будет согласен погасить задолженность перед первым банком. Раньше банки на такое шли не охотно или вообще отказывали, то теперь ввиду большой банковской конкуренции дело сдвинулось с места и в большинстве случаев можно договориться.
    В вашем случае заинтересованность первого банка заключается в том, чтобы не выходить на судебные и продажные издержки, поэтому договориться вполне реально. Теперь все зависит от того как вы договоритесь. Нужно только нажать на больные места сторон.
     
  14. Dimma

    Dimma Магистр

    Вам проблем не хватает?
     
  15. Enjey

    Enjey Профессор

    Нет
     
  16. Franki

    Franki Доцент

    Это операцию нужно проводить только в том банке, в котором она в залоге. Выкуп из под залога при другой ипотеке почти не встречается. Тут с ипотечными цепочками еле можем разруливать.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей