Вопрос про документы на квартиру и нотариальную доверенность

Вопрос про документы на квартиру и нотариальную доверенность. Моя жена, ее брат и мать собственники 1-ой квартиры по 1/3 доли каждый. В 1994 году бабушка жены приватизировала данную квартиру, в 1996 году оформила договор мены на долю квартиры и передала квартиру по 1/3 доли внучке (моей жене), внуку и невестке.
брат жены и теща живут в Москве, квартира находится в Казани. На руках из документов есть только копии договора мены на долю квартиры и передаточный акт. Непонятно было ли вообще право собственности зарегестрировано в росреестре или нет.
Квартиру решили продать чтобы купить потом квартиру по ипотеке в Москве. Я с женой пока в Казани чтобы продать квартиру.
Куда сейчас нужно в первую очередь обращаться жене? Договор мены только копия, оригинала нет. Нужно зарегестрировать право собственности на квартиру на каждого дольщика, получается что брат и мать жены должны в Москве оформить нотариальную доверенность чтобы жена зарегестрировала их право собственности в росреестре. Что должно быть прописано в данной доверенности и оформит ли ее нотариус если у тещи и брата жены на руках вообще нет никаких документов на эту квартиру.
Если право собственности зарегестрируют в росреестре на основании договора мены от 1996 года, то отсчет времени права собственности будет со дня его регистрации т.е. с 2012 года или со дня оформления договора мены с 1996 года? Налог на имущество приходит ежегодно пропорционально долям.
помогите разобраться в данной ситуации.

 

В 1996 году Росреестра или подобной организации еще не существовало. Регистрация договоров производилась скорее всего в ПИБ (БТИ).
Сделку мены вы скорее всего проводили через нотариуса, и если документы утеряны, можете обратиться к этому нотариусу и он сделает Вам дубликат договора мены. (фамилию нотариуса узнаете из копий, которые у Вас остались.) Вот этого нотариуса и спросите, что Вам делать дальше и какие доверенности от кого нужны. Он увидит конкретные документы, изучит все нюансы. И пошагово точно скажет, что делать дальше, а также попросите сделать образец доверенности для того, чтобы другие собственники в Москве могли ее сделать (просто некоторые названия организаций могут отлтчаться в Москве и Казани)

 

В росреестре надо заказать выписку о правах на объект недвижимости, там будет указан собственник. Вообще теоретически право собственности будет исчислятья с момента гос регистрации сделки, так как такие договора подлежать обязательной государственной регистрации, но в принципе, если споров не возникает между собственниками то гос регистрация ни на что не повлиет до момента следующей сделки с этой квартирой (тогда придется одновременно делать гос регистрацию дарения 1996 года и гос регистрацию новой сделки)

 

В 1996 г договоры регистрировало БТИ. Вам в любом случае в Росреестр с документами на квартиру

 

В то время еще не было госреестра. Эти документы действительны и сейчас. Зайдите в Госреестр, покажите юристу эти документы. Может прямо по ним сделку разрешат проводить, а не разрешат, то переоформите на новое свидетельство на право собственности. Что писать в доверенности нотариус сам знает.

 

В Москве, для того, чтобы вам помогли, необходимо обратиться по адресу; Загородное шоссе, д. 2
Проезд: метро «Тульская», «Шаболовка», далее автобусы № 41 или № 121 или трамвай № 26 или №38.
Справочный телефон 111495) 952-88-33

 

Нет необходимости регистрировать договор мены, он в 1996 году был зарегистрированн в БТИ и это достаточно. вы можете продавать данную квартиру, зарегистрировав сделку в Росреестре, собственниками ее вы стали на основании договора мены 1996 года, при оформлении сделки вы будете писать дополнительные заявления на регистрацию права без выдачи свидетельства, платить за это дополнительно Вам не придется и также не повлияет и вы по — прежнему будете собственниками с 1996 года. Если потерян договор мены, нужно сделать дубликат либо у нотариуса, либо в БТИ, где регистрировался данный договор…

 

За правильные ответы оценки поставила. Дополню: для составления доверенности документы на жилое помещение не нужны, достаточно назвать долю и место нахождение квартиры (город, адрес)
Необходимо доверителю при себе иметь паспорт и паспортные данные (записать на листок) доверенного лица (на кого будет доверенность выдана.) …
Текст доверенности (скажите на какими полномочиями хотите наделить доверенное лицо) нотариус составит. Стоимость уточните у нотариуса.
Если доверенность выдается близкому родственнику, хорошо иметь документы, подтверждающие родство. В этом случае стоимость оплаты уменьшится Удачи! .