Продавать квартиру через банк ВТБ-24

Продавать квартиру через банк ВТБ-24 (покупатель берет там ипотеку), стоит ли связываться с этим? … мы покупаем новое жилье. Старую квартиру продаем.
для нашей квартиры — нашелся покупатель, который берет ипотеку в банке ВТБ-24.
мы уже сдали документы в банк ВТБ-24. Пригласили оценщика. Который
(почему-то придет лишь через 12 дней, он звонил сказал) … далее, нам объяснили так:
после оценщика, соберется полный пакет документов. И мы с покупателем,
в банке ВТБ-24 заключим договор купли-продажи. Нам дадут аванс 33% от стоимости.
а остальную сумму, мы получим лишь спустя 5 дней, после получения покупателем
«Права собственности» на нашу квартиру….
вопрос: мы ведь тоже покупаем новое жилье. Не кинут ли нас с деньгами ипотечники?
ведь, если они получат «права собственности», они могут нам уже не отдавать оставшуюся часть
стоимости квартиры.т. е. 60%…. (мы хотели бы узнать, стоит ли доверять ипотечным
покупателям в банке ВТБ-24)

 

А зачем вы-то что-то сдавали вообще? Кто берет, тот и подает документы. Зачем вам оценщик? Что бы тому (покупателю) оценили заклад? Так это его личное дело. Кинуть не кинут, но ВРЕМЯ! В договоре с банком ЗАПИШИТЕ — СРОК, когда тот станет собственником, т.к. может получиться, что он еще годп 2-3 не будет на себя собственность оформлять. Так и НАПИШИТЕ, что через 5 дней после подписания документов о продаже банк ДОЛЖЕН перечислитиь вам ВСЮ оставшуюся сумму. А потом пусть сам с покупателем разбмрается. А если они не осглаястся, мол, ТИПА так не делается, есть типовой договор… Ответ: Мы покупаем себе квартиру и деньги нужны БЫСТРО. А им вопрос: А под какими процентами НАШИ деньги будут лежать у вас в банке? И не забудьте, что сумму они вам должны перечислить на ваш счет. А то начнется: Это с вас за азведение счета, за карточку, за перевод в наличные…

 

Кидать вас никто не будет… я сама брала ипотеку в ВТБ-24, только действительно непонятно какие документы вы сдавали в ВТБ-24. Вам то ничего не нужно сдавать и о каком оценщике речь идет? Наш продавец сидел спокойно и ждал. Когда нам одобрят ипотеку, когда мы регистрировали сделку в регпалате мы отдали 70% от суммы. А через пять дней когда получили св-во о праве собственноти банк отдал продавцу остальные деньги…. Так что банку ваши документы и оценщик и прочее не нужно… банку нужны документы покупателя… вы риелтору наверное отдали докуименты?

 

У продавца гарантий почти нет, квартира у нового собственника, да еще и в залоге у банка, Продавец с авансом, хотя с мартовскими изменениями банкам пора пересмотреть порядок расчета и производить расчет полностью при подписании (заключении) договора, но для них это проблема, слишком громоздкие, неповоротливые, структуры… Окончательный расчет путем перечисления на счет Продавца, а не Покупателя. Не снимайтесь с рег. Учета пока не получите расчет, не освобождайте квартиру… Обратитесь к местным юристам.

 

Виктор, да не слушайте вы никаких пугалок.
Банк ВТБ-24-абсолютно нормальный адекватный банк, и ипотечные сделки в нем проводятся совершенно грамотно. Все нюансы, связанные с взаиморасчетами, обязатльно прописываются в договоре купли-продажи и банк свято их соблюдает (здесь мало что зависит от покупателей)
Обращу внимание на некоторые моменты
1) 33% покупатели смогут Вам дать в качестве аванса только в том случае, если эта сумма-их личные средства (а остальные 67%-они берут в заем у банка-вот эти средства раньше, чем пройдет регистрация сделки, Вам никто выдать не может) Если своих средств у них меньше 33%-то и дадут меньше. На эту сумму вы должны будете написать им расписку
2) возможны 2 варианта расчетов по остальным деньгам (которые через 5 дней)
-либо банк закладывает эту сумму наличкой в ячейку банка и после регистрации права собственности на покупателя выдает их Вам (уже без присутствия покупателя). вы при открытии ячейки и изьятия денег пишите еще одну расписку
-либо банк после регистрации права собственности перечисляет деньги со счета покупателя (он блокированный-так что покупатель просто так эти деньги себе не заберет) перечисляет сумму на Ваш счет, и потом Вы, когда захотите, деньги оттуда снимаете. В этом случае расписка уже не пишется-есть документы банка о переводе. Если расчет будет через перечисление (а не через ячейку) — рекомендую открыть для этого себе счет тоже в банке ВТБ-тогда снятие наличных Вам будет бесплатным (если откроете в другом банке, например в Сбере-тогда за снятие налички-минус 10%)
И все это-либо ячейка либо безнальный расчет обязательно описывается в договоре купли-продажи с указанием всех подробностей и реквизитов счетов.
3) что-то долгонько оценщик собирается-у нас он приходит через 1-2 дня плюс дня 2 отчет готовится. А документы нужно готовить и собирать не ПОСЛЕ оценщика, а ПАРАЛЛЕЛЬНО. А оценщиков нужно поторопить-или пусть покупатели ищут другую оценочную компанию-порасторопнее.
После сбора всех документов (включая отчет оценщика) и передачи их в банк, ВТБ-24 обычно рассматривает и одобряет паке в течении недели. И потом назначает день сделки.
4) Если вы покупаете новую квартиру в новосторойке у застройщика. — проводите сделку, получайте деньги и тащите их к застроййщику.
Если вы покупаете новую квартиру на вторичном рынке у физлица, то этот банк разрешает запускать в банковскую ячейку (если расчеты через ячейку) и продавцов Вашего встречного варианта. Тогда очень удобно-Ваши покупатели закладывают в ячейку перед сделкой свои средства, банк-свои, Вы, если доплачиваете-свои, а продавец Вашего встречного вариантапосле регистрации обоих квартир получает все свои деньги. То есть мимо Вас они проходят транзитом-Вам никуда их таскать не надо.
Но это не обязательно. Как захотите. Мы просто так часто проводим цепочки. (в том числе если в цепочке есть ипотечная квартира)
Так что не переживайте-кинуть в сделке с участием ипотечного банка весьма проблематично. Рулит банк, а не его клиенты (имею в виду покупателей). А ВТБ, как я уже сказала-весьма нормальный и серьезный банк
Если что-то непонятно-задавайте вопросы, с удовольствием отвечу