Это развод риелтора или нет?

Это развод риелтора или нет? Сегодня поехала смотреть очередную квартиру. Мне ВСЕ понравилось и ВСЕ устраивает. НО!
Мне показалось странным, что риелтор пришел и показывал квартиру САМ! Без хозяина. У риелтора были ключи. На мой вопрос, где хозяин, он ответил, что живет за городом, полностью ему доверяет и во всем этом участвовать не хочет.
Квартира стоит 6 млн. Мой первоначальный взнос 2,5 млн, остальное ипотека. Вроде согласен риелтор, хотя на это требуется не менее месяца. Сказал, что с хозяином поговорит.
Не успела я спуститься вниз, там уже ждали другие тоже смотреть. Меня это тоже насторожило. Я сказала-будь, что будет. Понравится им-пусть берут.
Потом риелтор мне перезвонил, сказал, что им не понравилось
И еще меня насторожил момент, что в договоре будет прописано, что квартиру я купила за 1 млн! Типа чтобы не платить налог 13%, т.к. квартира в собственности менее трех лет.
В общем, не знаю, как не остаться без денег и без квартиры
Собственник на сделке будет.
Банк, который дает мне ипотеку проверит, развод это или нет.

 

1) ничего странного в том, что риелтор сам показывает квартиру-у меня тоже часто бывают такие клиенты, которые не живут в продаваемой квартире, поэтому отдают мне ключи, и я сама показываю. Я просто берегу время своих клиентов и они за это очень мне благодарны.
2) ничего странного нет в том, что у подьезда уже стояли другие клиенты. Если есть несколько желающих смотреть квартиру, просмотры могу т назначаться на один день, но с разницей, например, в 20-30 минут, другие клиенты могли просто чуть раньше подьехать. А агент обязан показать квартиру всем желающим. Ведь бывает и так-в квартире кто-то согласился на покупку, приехал домой и передумал. Зато второй или третий согласиться.
3) агент, который занимается продажей квартиры, действует в интересах продавцов. Видимо та квартира, которую вы смотрели, находится в собственности менее 3 лет и поэтому, если продавцы покажут в договоре не 1 млн, а все 6 млн, то они попадут на налоги 13% с 5 млн, а это нехилая сумма-650 тыс.
4) Ваш банк, скорее всего не позволит указать в договоре сумму в 1 млн, и не из-за того, что это какой-то развод. Многие банки, понимая проблему с налогами у продавцов, часто идут навстречу и разрешают занижать сумму в договоре, НО занижать только до суммы кредита-а у Вас она составляет 3,5 млн. Ну чисто технически им это не сделать. А продавец 650 тыс явно терять не захочет-да он на 100-150 тыс цену скинет, и набежит куча желающих ее купить (с прямыми деньгами, не ипотекой) и согласных в договоре указать 1 млн.
и 5) Если поиском квартир вы занимаетесь сами (а чувствуется, что агента, который бы действовал бы в Ваших интересах у Вас нет) — то мой Вам совет-Когда прозваниваете подходящий вариант, первый вопрос, который вы дожны задать-подходит ли квартира под ипотеку (имеется в виду, что продавцы могут безболезненно указать в договоре полную рыночную стоимость и не попасть на налоги) Если не подходит по этой причине-не теряйте время и просто не едьте ее смотреть.

 

Развод однозначно.

 

Это не развод

 

Не советовала бы писать заниженную сумму, если что, потом в суде не докажете, что платили больше и взамен 6,5 получите только 1! Это их проблемы, пусть они платят налоги.

 

То что ключи у риелтора еще ничего не значит, собственник будет на сделке а это какаянить но гарантия, а вот про полгода вам заливают, стои т подумать.

 

Очень интересно, а как банк даст кредит на 3,5 ляма, когда в договоре сумма будет указана в 1 лям? В договоре должно быть указан первоначальный взнов в, размере и второй взнос кредит. А что ключи у риелтора имеются в этом нет ничего страшного.
Советую подыскать другую квартиру и с другим риелтором. Можно квартиру попробовать найти самому, а когда нашли обратиться к юристу для проверки документов квартиры и проведении сделки, обойдется Вам намного дешевле.
УДАЧИ!

 

Банк Вам ничего не проверит.