Ситуация с ипотекой, моя сестра берет в банке кредит для покупки квартиры

Ситуация с ипотекой, моя сестра берет в банке кредит для покупки квартиры. За которую она отдала залог, спустя некоторое время, пока еще деньги банком не были перечислены он сказал, что не хочет показывать истинную стоимость квартиры. Какие в этом подводные камни и неприятности?

 

Банки сейчас дают кредит и не по полной стоимости в договоре, но не все. Это вам ничем не грозит так как в том случае если вам банк выдает деньги на приобритение этой квартиры вы тут же страхуете эти деньги так же банком проводится проверка квартиры, так же банк требует нотариального договора купли продажи (Нотариус так же делает проверку)
Вот только вы поспешили с залогом никогда нельзя лететь вперед паровоза, а если банк откажет или одобрение даст на 1 день позже срока действия залога. Вам попросту его не вернут
Все вопросы по недвижимости пишите на почту

 

Банк не даст кредит ведь квартира будет являться залогом и в банке не дураки сидят они знают сколько реально стоит квартира

 

Я так понимаю, что продавец не хочет показывать настоящую стоимсть квартиры, что бы не оплачивать налоги. Подводные камни в том, что договор ипотеки вы будете предъявлять банку, и они увидят стоимость за которую вы купили квартиру и у них могут возникнуть вопросы, почему взяли одну сумму, а оплата произошла в другом размере. К тому же ели на случится такая ситуация, что Вам придется вернуть деньги за квартиру (преположим сделка будет признана недействительной), Вам вернут именно ту сумму которая указана в договоре, а не реально заплоченная стена, в связи с чем вы можете понести расходы. Так что делайте выводы. Удачи!

 

Добавлю к приятному сюрпризу. Да продавец наверное владеет квартирой менее трех лет. Если банк не пойдет по схеме, когда в договоре указывается сумму под лимон-а такие банки есть, то вы не сможете купить эту квартиру. Банк просто не даст кредита. вы потеряете сумму внесенную продавцу. Если физлицо-хрен отдаст
В поиске квартиры по ипотеке надо сразу начинать с вопроса-сколько владеет собственник\в случае если банк не работает по схеме меньше лимона\ и уточнять когда построен дом, тогда не будет проблем
Да и уточнение- договор ипотеки банку не предъявляется. Договор трехсторонний и составлен при непосредственном участии банка. И проводят они у своих нотариусов Банк и оценку требует и весь пакет документов до сделки

 

Какие тут камни, тут приличные утесы, и даже не под водой.

 

Ситуация достаточно распространенная: продавец не хочет указывать сумму больше 1 млн. Что делать?
В принципе, некоторые банки уже перестроились и предлагают клиенту следующую схему:
Да, квартира по договору будет стоить 1 млн. И эту сумму банк выдаст Вам как ипотечный кредит, но дополнительно вы можете взять кредит на ремонт данной квартиры в нужном размере и под те же ипотечные проценты. Главное, чтобы общая сумма не превысила оценку оценщика. Такую схему практикует, например, «Уралсиб».
Вы пишите: "… за которую она отдала залог». Я так понимаю: внесла аванс или задаток. Она, наверняка, вносила эти деньги по предварительному договору. В этом договоре должна быть указана стоимость квартиры. Если продавец отказывается сейчас продавать за эту цену — имеете полное право требовать деньги назад.