Про ипотеку. Решилась на ипотеку. Есть мат. Капитал и нет свободных средств

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Agentsmith, 27 дек 2015.

  1. Agentsmith

    Agentsmith Бакалавр

    Про ипотеку. Решилась на ипотеку. Есть мат. Капитал и нет свободных средств. Мой риелтор предлагает 2 варианта.
    1 Мат капитал полностью на первый взнос, но тк нужны средства (порядка 150 тысяч на оформение и его зп) — взять кредит наличными дополнительно-очень нежелательно
    2 Обналичить мат капитал, часть на первый взнос, часть на необходимые расходы — тож не нравится, поскольку рассчитываю его весь пустить на взнос. Да и страшно честно говоря.
    Что же выбрать?
    Есть вариант просить продавца заявить большую сумму, взяв расписку с него о выплате аванса.
    Как бы вы поступили на моем месте?
     
  2. Krysler

    Krysler Бакалавр

    Материнские можно использовать как первоначальный взнос в Сбербанке.
    Обналичивать не советую, т.к. пенсионный выборочно проверяет сделки.
    Найти немного наличных на оплату риелтора и оформление всегда можно. Нужно лучше понимать всю схему или квартиру найти поменьше.
     
  3. Gbacker

    Gbacker Бакалавр

    Я бы на Вашем месте вычеркнула из списка риелтора.
    Что я, собственно, и сделала на своем месте. Он совершенно лишний, и, поверьте, без него можно справиться ничуть не хуже.
    А обналичивать мат. Капитал — не советую. Останетесь и без капитала, и без квартиры, и хорошо, если на свободе.
     
  4. Agentsmith

    Agentsmith Бакалавр

    У меня белая зп пока маленькая, а он предлагает сделать справки. Тоже боюсь, потому что через год наше предприятие (где я работаю 0 выходит на уровень) и тогда я смогу предоставить новые документы. А страшно потому что вот внесут меня в черный список и тогда я даже при своей честной хорошей зп вообще не смогу взять ипотеку никогда. Есть риск?
     
  5. Gbacker

    Gbacker Бакалавр

    Можно попробовать в банке убедить, что имеете неофициальный доход (результат зависит от банка, везде необходимый «минимальный» доход считают по-разному). Консультируйтесь во всех банках, что есть у Вас в городе. Будете удивлены — насколько везде разный подход к этому вопросу. Опять же. вы даже не представляете, насколько они сами заинтересованы, чтобы ДАТЬ Вам кредит — сами будут предлагать варианты, как можно поправить ситуацию. Если даже «рисовать» липовые справки — то этот вопрос нужно решать не с каким-то посторонним риелтором, а со своей собственной бухгалтерией. Нюансов много, теми двумя вариантами, что вы изначально рассматриваете — совсем не ограничивается дело.
     
  6. Nakamichi

    Nakamichi Бакалавр

    Про риеельтора) верно, он в цепочке совершенно не нужен.
     
  7. Fumka

    Fumka Бакалавр

    У меня знакомый покупал квартиру. Денег на первоначальный взнос не было. Что он сделал:
    1. Подал заявление на ипотеку (Сбербанк).
    2. Получил положительное решение.
    3. Подал заявление на потребительский кредит (ВТБ-24) в размере первоначального взноса ипотечного кредита.
    4. Получил деньги в ВТБ-24.
    5. Далее, провел стандартную сделку по покупке квартиры (в которой теперь живет) — кредитование на подъеме и банки закрывают глаза на «невинные шалости» клиентов, если они потенциально платежеспособны.
    6. Сейчас оплачивает оба кредита (первый взят на 3 года).
    7. Я посоветовал знакомому перевести потребительский кредит в Сбербанк (ну, то есть попросить кредит в Сбере, чтобы погасить им кредит ВТБ-24) там разница на обслуживании ~ 5%. Ипотечному договору теперь уж точно ничего не грозит. Максимум — ему могут отказать в этом кредите.
    Так что, как видите, при желании нет ничего невозможного.
     
  8. Geositi

    Geositi Бакалавр

    Все варианты плохи.
    Без свободных средств нельзя брать ипотеку.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей