Про ипотеку. Решилась на ипотеку. Есть мат. Капитал и нет свободных средств

Про ипотеку. Решилась на ипотеку. Есть мат. Капитал и нет свободных средств. Мой риелтор предлагает 2 варианта.
1 Мат капитал полностью на первый взнос, но тк нужны средства (порядка 150 тысяч на оформение и его зп) — взять кредит наличными дополнительно-очень нежелательно
2 Обналичить мат капитал, часть на первый взнос, часть на необходимые расходы — тож не нравится, поскольку рассчитываю его весь пустить на взнос. Да и страшно честно говоря.
Что же выбрать?
Есть вариант просить продавца заявить большую сумму, взяв расписку с него о выплате аванса.
Как бы вы поступили на моем месте?

 

Материнские можно использовать как первоначальный взнос в Сбербанке.
Обналичивать не советую, т.к. пенсионный выборочно проверяет сделки.
Найти немного наличных на оплату риелтора и оформление всегда можно. Нужно лучше понимать всю схему или квартиру найти поменьше.

 

Я бы на Вашем месте вычеркнула из списка риелтора.
Что я, собственно, и сделала на своем месте. Он совершенно лишний, и, поверьте, без него можно справиться ничуть не хуже.
А обналичивать мат. Капитал — не советую. Останетесь и без капитала, и без квартиры, и хорошо, если на свободе.

 

У меня белая зп пока маленькая, а он предлагает сделать справки. Тоже боюсь, потому что через год наше предприятие (где я работаю 0 выходит на уровень) и тогда я смогу предоставить новые документы. А страшно потому что вот внесут меня в черный список и тогда я даже при своей честной хорошей зп вообще не смогу взять ипотеку никогда. Есть риск?

 

Можно попробовать в банке убедить, что имеете неофициальный доход (результат зависит от банка, везде необходимый «минимальный» доход считают по-разному). Консультируйтесь во всех банках, что есть у Вас в городе. Будете удивлены — насколько везде разный подход к этому вопросу. Опять же. вы даже не представляете, насколько они сами заинтересованы, чтобы ДАТЬ Вам кредит — сами будут предлагать варианты, как можно поправить ситуацию. Если даже «рисовать» липовые справки — то этот вопрос нужно решать не с каким-то посторонним риелтором, а со своей собственной бухгалтерией. Нюансов много, теми двумя вариантами, что вы изначально рассматриваете — совсем не ограничивается дело.

 

Про риеельтора) верно, он в цепочке совершенно не нужен.

 

У меня знакомый покупал квартиру. Денег на первоначальный взнос не было. Что он сделал:
1. Подал заявление на ипотеку (Сбербанк).
2. Получил положительное решение.
3. Подал заявление на потребительский кредит (ВТБ-24) в размере первоначального взноса ипотечного кредита.
4. Получил деньги в ВТБ-24.
5. Далее, провел стандартную сделку по покупке квартиры (в которой теперь живет) — кредитование на подъеме и банки закрывают глаза на «невинные шалости» клиентов, если они потенциально платежеспособны.
6. Сейчас оплачивает оба кредита (первый взят на 3 года).
7. Я посоветовал знакомому перевести потребительский кредит в Сбербанк (ну, то есть попросить кредит в Сбере, чтобы погасить им кредит ВТБ-24) там разница на обслуживании ~ 5%. Ипотечному договору теперь уж точно ничего не грозит. Максимум — ему могут отказать в этом кредите.
Так что, как видите, при желании нет ничего невозможного.

 

Все варианты плохи.
Без свободных средств нельзя брать ипотеку.