По каким причинам банк может отказать в приобретении выбранной мною…

По каким причинам банк может отказать в приобретении выбранной мною квартиры в ипотеку, хотя дать мне ее согласен?

 

Если стоимость квартиры такова, что если вычесть из нее сумму первого взноса, а оставшуюся сумму необходимо взять в кредит у банка, то по сроку ипотеки Ваши взносы должны соответствовать Вашему среднемесячному доходу за минусом МРОТ. Для этого вы предоставляете справку 2НДФЛ. И вот если Ваши дохлды не соответствуют расходам, значит вы не в состоянии выплачивать взносы по ипотеке. Это упрощенный расчет, чтобы вы понимали ПОЧЕМУ отказывает банк. Надо выбирать квартиру такой стоимости чтобы кредит на ипотеку соответствовал Вашим ОФИЦИАЛЬНЫМ доходам, для банка это обязательное условие!

 

Если Вам предварительно одобрили сумму ипотечного кредита, а при рассмотрении подобранной квартиры отказывают, значит дело в квартире или в документах на эту квартиру. У каждого банка есть определенные требования к квартирам приобретаемым через ипотечный кредит, например: процент износа дома не может быть более 50%, дом должен быть с капитальным фундаментом, древянные дома мало кто кредитует (имеется в виду многоквартирые дома) и т.д. и т.п. кроме того, у каждого банка есть перечень документов на приобретаемую квартиру, которые необходимо предоставить, может в них банк нашел изъяны. Может цена на квартиру слишком завышена (ошибка оценщика не преднамеренная или преднамеренная). Лучше спросить в банке, обычно в таких случаях отказа банки тайну из этого не делают и говорят потенциальному заемщику почему квартира не подошла.

 

Значит квартира не в порядке… банк ее проверяет через свою службу безопасности…

 

Причина одна: банк не уверен, что сможет продать ее потом по такой цене, которая его устроит, в случае если вы не сможете погашать кредит, и ему придется обратить взыскание на залог.
А неуверенность эта может основываться на целом ряде причин, указанных выше.