Сначала получить разрешение на перепланировку или сознаться…

Сначала получить разрешение на перепланировку или сознаться что перепланировала незаконно? Продаю кв, покупатели ипотеке.
Перепланировка уже сделана-меня интересует что все таки сознаться или сказать что только хочу перепланировать?
то что надо чтоб было соответствие квартиры с тех. Паспортом это понятно
покупатели то уже есть, будут ли они ждать что я занимаюсь переделыванием техпаспорта?
сколько по времени занимает вся эта канитель с перепланировкой узаконеной?

 

Получить разрешение. Иначе вы подставите покупателя, и он подаст в суд. Хотя смотря какая перепланировка.

 

Пока не узаконите они ее купить не смогут, т.к. банк всегда требует технический паспорт

 

Я не специалист, но думаю — сначала лучше получить разрешение у проектировщиков (архитектурного бюро). Часто после незаконной перепланировки заставляют «сделать как было». А не проще договориться с покупателем, чтобы оставить это в тайне?

 

Смотря что вы называете перепланировкой

 

Быстро быстро соорудите стенку, поклейте обоями… В принципе, если покупателей устраивает…

 

Все зависит от банка, где получают ипотеку. В пакете документов для банка есть оценка объекта недвижимости (делает независимая компания, аккредитованная банком) чаще всего банк не одобряет ипотечный кредит на квартиру с не узаконеной перепланировкой.
если перепланировка еще не произведена, то лучше продавать в том виде как есть. Узаканивание перепланировки занимает по времени от 1 месяца (сначала проект одобрить, затем кадастровый и технический паспорт) для покупки квартиры по ипотеке нужен полный пакет документов на квартиру.
если покупатели будут согласны ждать — то вперед и с песней!)

 

По закону эта «канитель» занимает 45 дней. Предшествует этой канители проект и заключение о соответствии проекта нормам (строительным, санитарным, жилищным и т.д.). А для купли-продажи достаточно кадастрового паспорта, технический с 1 декабря вообще не является надлежащим документом.
Договаривайтесь с покупателем, его это наверняка устроит. Продавайте, как есть