Берем ипотеку для новой

Берем ипотеку для новой (большой) квартиры, что выгоднее делать со старой квартирой: сдавать или продать? Старая квартира — однокомнатная хрущевка с отличным ремонтом. При сдаче в аренду полученные деньи естественно вкладывать в досрочное погашение.
Минусы первого варианта: переплата банку за новую ипотеку при учете всех досрочных погашений составляет цену новой квартиры (так, если берем 2 млн, то при самому лучшем раскладе всего отдать придеться 4 млн.), платить порядка семи лет — неизвестно, как будет с работой и получится ли такое долгое время платить. Плюсы — после всех выплат остается две квартиры.
Минусы второго варианта (продать старую и все деньги отправить на досрочное) — обратное от плюсов первого. Плюсы: переплата банку всего 200 т.р., полный расчет за полтора-два года. Там уже если захочется, можно будет и о второй думать, но чревато это постоянно растущими ценами на недвижимость, следующую квартиру можно и не потянуть.
Уже неделю ломаю голову, как лучше и выгоднее поступить, кто уже сталкивался с такой проблемой и решил что-то для себя, большая просьба рассказать, какой вариант выбрали.
Есть ребенок шести лет, с одной стороны, повышаются запросы на него: школа, секции и т.п., с другой — нужно к его совершеннолетию обеспечить хотя бы стартовой квартирой.

 

Доход от аренды составит не более 10% годовых, а обычно 5-6% Доход от депозита до 13% годовых. А если посчитать до совершеннолетия, то три квартиры получится.

 

Да, ребенку наследство оставить надо. Но, не забывайте, квартиранты — это не хозяева. Так загадят, что новый кап. Ремонт будете делать. Да и пока ребенок вырастет, она золотая для вас будет старая квартира. Вам решать.

 

Конечно сдавайте. А на прибыль выплачивайте ипотеку

 

Я бы оставил, будет «худо"совсем-продал бы

 

Конечно нужно оставить, и ипотеку будете гасить без особых затруднений, и потом будет уже 2 квартиры. А так если продадите, то все равно потом покупать придется, и опять, допустим, брать ипотеку и все равно переплачивать.