Ипотека. Как бы вы поступили?

Ипотека. Как бы вы поступили? В наличии 600 000 руб. Хотим купить квартиру. И такой вопрос как будет лучше… 1 или 2-х комнатную? 1 комнатная — примерно 900 стоит, а 2 х-1200-1400. НУ и плюс деньги на ремнот. Пока нас двое, детей планируем через год

 

Анфиса, в Вашем случае лучше брать двухкомнатную, может даже на дОльший срок.
Объясняю почему:
ну во-первых, даже для двоих двухкомнатная — коМФОртнее, чем однокомнатная, не говоря уже о появлении ребенка.
во-вторых, если вы возьмете сначала однокомнатную, начнете погашать ее, через 2 года продадите, и начнете покупать 2-х комнатную, то вы дважды несете затраты: на сделку, получение кредита, оценку, ремонт, переезд, время на поиск, просмотры и т.д.
В-третьих. К тому времени цены на квартиры подрастут. Цена на однушку тоже конечно вырастет, но вот вопрос: успеете ли вы к этому времени полностью погасить ипотеку? Если нет, то сумма, полученная за однокомнатную будет меньше, чем должна.
Попробую объяснить на цифрах:
Предположим, что вы берете кредит 300 000 на приобретение однушки. Срок — 5 лет. Ставка — 11% годовых. Ежемесячный платеж по квартире составит пусть 8000 рублей. Предположим, что вы не проводите досрочного погашения и за два года честно отдаете банку 192000 рублей. В этой сумме, основного погашения долга будет примерно 1/3. То есть до двухкомнатной квартиры Вам будет не хватать всего лишь на 60000 рублей меньше.
Если же Вам финансовое положение позволяет погасить ипотеку досрочно, то Вам тем более нужно покупать двушку.

 

Я бы купила 1 комнатную, т.к. на 1 комнатную вам не хватает всего 300 т. Руб., эту сумму можно вернуть достаточно быстро. Причем что досрочно гасить кредиты теперь можно с любого времени, сумма не велика! А вот 600 т.р. уже более внушительно. К тому же — погасите этот кредит и потом уже можно брать с ребенком что-то более приличное. Да и к тому же дети маленькие все равно с родителями живут в одной комнате как минимум до 1,5 лет.

 

Какую лучше зависит от вашего материального благосостояния.
Также и решение банка о предоставлении вам необходимого кредита.

 

Однозначно 2 комнатную, причем таким образом, что бы ежемесячный платеж был как можно меньше. На большой срок-большая переплата. Но можно гасить досрочно и уменьшать переплату когда появятся деньги. Ежемесячный платеж нужно делать таким, что бы была возможность спокойно платить а не ждать с ужасом дня платежа

 

Зависит от уровня дохода. Если доходы позволяют, то лучше поднакопить денег и вообще не брать ипотеку.