Вопрос наисложнейший +(хотя бы идею плиз) Существует дом где 2/3 дома…

Вопрос наисложнейший +(хотя бы идею плиз) Существует дом где 2/3 дома принадлежат бабушке Б и 1/3 внуку В.
09,2010 года внук В продает свою 1/3 дома отцу О за 1 000 000 рублей (500 т.р. наличными, 500 т.р. ипотека потребительский кооператив, обременение зарегистрировано в рег. Палате). Соответственно не предложив бабке выкупить долю.т. е. Отцу О нужны были деньги он заложил 1/3 дома. Бабка уведомлена письмом что 1/3 дома будет продаваться за 1 000 000 рублей! (но условия продажи (залог) не оговорены). (Бабка в здравом уме)
24,12,2012 года бабка узнает, что судом на 1/3 доли этого дома обращено взыскание.
Вопрос: КАК ВЕРНУТЬ ДОМ БАБКЕ

 

Я тут у Вас прочитала, что бабка была уведомлена письмом о том, что 1/3 дома будет продаваться за 1 000 000 рублей. А это уведомление и есть предложение о выкупе доли. Если бабка на него не отреагировала в течение месяца, то долю можно было спокойно продавать и ее согласия уже не спрашивать. Доля продана за 1 000 000 рублей — все честно. Таким образом, у бабки ничего не отнимали, прав ее не нарушали и возвращать ей нечего. Эта 1/3 ей и так не принадлежала.

 

Я это понимаю. Понимаю что гиблое дело. А если бабка скажет да мне сказали что за 1 000 000 но полностью условия продажи не описали, если бы описали то я бы и сама бы на таких условиях купила бы?

 

Бесполезно. Раз часть средств была ипотечная, значит кредитное учреждение очень тщательно проверило документы, подготовленые к сделке. Письмо скорее всего было оформлено надлежащим образом.

 

Не совсем понятно как Рос реестр пропустил эту сделку без нотариально удостоверенного согласия бабки, ибо она (сделка) противоречит требованиям ЖК РФ. Посему необходимо обратиться в суд о признании сделки купли-продажи 1/3 квартиры ничтожной. При удовлетворении иска, все должно быть приведено в первоначальное положение, т.е. 2/3 принадлежит бабке, 1/3 — внуку и денежные средства должны быть возвращены покупателю.

 

Нотариально заверенное согласие дольщика получить удается далеко не всегда. Чаще всего его как раз и отказываются давать. Поэтому достаточно уведомлять совладельцев письмами. Если на это письмо дольщик не отвечает и желания выкупить долю ничем не демонстрирует, то доля продается без всяких нотариальных согласий. И Росреестр такие сделки безусловно регистрирует. Бабуля была уведомлена. Так что вряд ли можно рассчитывать на успех в суде.

 

Выкупить долг у банка. Только так. А это ждать изьятия и выставления на торги. Или со всеми сторонами и банком цессия и погашение долга.

 

А условия продажи не имеют значения сам факт и цена — значительные условия… зачем возвращать дом бабке? У нее его никто и не отнимал… как было у нее 2\3 так и есть… вопрос некорректен

 

Так то логично, ну типа не очень то охота что б рядом жили чужие люди

 

Дак выкупать долю надо было.