Договор дарения. Собираемся взять ипотеку на третью комнату в квартире

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Magictune, 15 мар 2016.

  1. Magictune

    Magictune Доцент

    Договор дарения. Собираемся взять ипотеку на третью комнату в квартире (была КГТ, 1 комната мамы, 2-я комната сына, на 3-ю непосредственно хотим взять ипотеку). Банк выдает только, при условии, что эти две комнаты записаны на одного человека. Можно ли сделать договор дарения на одного человека, а после приобритения полной квартиры (с приобритением комнаты будет полная квартира) обратный договор дарения? (если мама дарит сыну, чтобы потом он обратно ей подарил).
    И если банк откажет, можно анулировать договор дарения?
     
  2. Jeus

    Jeus Бакалавр

    Банк выдаст ипотеку и на всю квартиру наложит обременение (залог). После этого договор дарения вы не зарегистрируете, пока ипотеку не погасите
     
  3. Magictune

    Magictune Доцент

    Имхо: вот не факт что банк на всю квартиру обременение наложит.
     
  4. Jeus

    Jeus Бакалавр

    Ну а для чего тогда банку условие, чтобы две других комнаты были на одного человека? Имхо, именно для того чтобы заемщик был собственником всего помещения в целом хотя кредит на одну комнату должен быть меньше чем стоимость всей квартиры в целом
     
  5. Magictune

    Magictune Доцент

    Почему это не зарегистрируют? Лехко!
    просто в Свидетельстве о собственности проставят обременение — ипотека в силу закона.
    А после погашения ипотеки свидетельство меняется на Свидетелство Без обременений.
     
  6. Levomecol

    Levomecol Студент

    Согласен с Анастасией.
    В настоящее время у вас три жилых помещения — комнаты. Банк поводит к тому чтобы из трех получилось одно. Мама подарит комнату сыну, сын берет ипотеку под третью комнату, а залог ляжет на всю квартиру в целом и отчуждение одной из комнат (почитай уже будет доля) перестанет быть возможным.т. е обратно подарить маме комнату будет не возможно без согласия банка. Хотя можно будет попробовать договориться с банком
     
  7. MadFucker

    MadFucker Студент

    Видимо, банку в залог не хватает одной (третьей комнаты).
    он хочет полноценного обеспечения (чтобы заложили и остальные комнаты, т.е. — всю квартиру)
    ибо ликвидность у двух комнат гораздо ниже чем ликвидность всей квартиры.
    можно подарить, взять ипотеку, погасить ее — потом подарить какую то долю взад.
    можно поробовать в другом банке узнать.
    может там не будут такие условия ставить?
     
  8. Jersey

    Jersey Студент

    Можно потом подарить обратно, но это потом наступит когда выплатите ипотеку
     
  9. Igrok

    Igrok Студент

    Не городите огород, вы неправильны выбрали программу в банке, вам предлагают на выкуп последней комнаты, когда залогом становится вся квартира, а вам нужна ипотека Сбербанка на выкуп доли (комнаты в коммунальной квартире), поняли разницу? У вас есть одна комната, вы выкупаете вторую комнату в коммунальной квартире!
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей