Договор дарения. Собираемся взять ипотеку на третью комнату в квартире

Договор дарения. Собираемся взять ипотеку на третью комнату в квартире (была КГТ, 1 комната мамы, 2-я комната сына, на 3-ю непосредственно хотим взять ипотеку). Банк выдает только, при условии, что эти две комнаты записаны на одного человека. Можно ли сделать договор дарения на одного человека, а после приобритения полной квартиры (с приобритением комнаты будет полная квартира) обратный договор дарения? (если мама дарит сыну, чтобы потом он обратно ей подарил).
И если банк откажет, можно анулировать договор дарения?

 

Банк выдаст ипотеку и на всю квартиру наложит обременение (залог). После этого договор дарения вы не зарегистрируете, пока ипотеку не погасите

 

Имхо: вот не факт что банк на всю квартиру обременение наложит.

 

Ну а для чего тогда банку условие, чтобы две других комнаты были на одного человека? Имхо, именно для того чтобы заемщик был собственником всего помещения в целом хотя кредит на одну комнату должен быть меньше чем стоимость всей квартиры в целом

 

Почему это не зарегистрируют? Лехко!
просто в Свидетельстве о собственности проставят обременение — ипотека в силу закона.
А после погашения ипотеки свидетельство меняется на Свидетелство Без обременений.

 

Согласен с Анастасией.
В настоящее время у вас три жилых помещения — комнаты. Банк поводит к тому чтобы из трех получилось одно. Мама подарит комнату сыну, сын берет ипотеку под третью комнату, а залог ляжет на всю квартиру в целом и отчуждение одной из комнат (почитай уже будет доля) перестанет быть возможным.т. е обратно подарить маме комнату будет не возможно без согласия банка. Хотя можно будет попробовать договориться с банком

 

Видимо, банку в залог не хватает одной (третьей комнаты).
он хочет полноценного обеспечения (чтобы заложили и остальные комнаты, т.е. — всю квартиру)
ибо ликвидность у двух комнат гораздо ниже чем ликвидность всей квартиры.
можно подарить, взять ипотеку, погасить ее — потом подарить какую то долю взад.
можно поробовать в другом банке узнать.
может там не будут такие условия ставить?

 

Можно потом подарить обратно, но это потом наступит когда выплатите ипотеку

 

Не городите огород, вы неправильны выбрали программу в банке, вам предлагают на выкуп последней комнаты, когда залогом становится вся квартира, а вам нужна ипотека Сбербанка на выкуп доли (комнаты в коммунальной квартире), поняли разницу? У вас есть одна комната, вы выкупаете вторую комнату в коммунальной квартире!