Нужен совет. Здравствуйте у меня есть 4 комнатная квартира 102 кв.м…

Нужен совет. Здравствуйте у меня есть 4 комнатная квартира 102 кв.м. купленная по ипотеке где собственник только я.
Так же есть двухкомнатная квартира в собственности 1/2 доля моя и 1/2 доля принадлежит 15 летнему сыну. Я хотел бы продать двухкомнатную квартиру для погашения ипотеки. Так как я не могу продать из-за отсутствие разрешения от комитета по опеки (нет возможности купить сыну отдельное жилье) то могу ли я сделать договор мены с ним и выделить ему долю в 4 комнатной кв? О выделение доли для ребенка в квартире банк выдавшей ипотеку согласен
Или как правильно поступить в этом случаи?

 

При заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.
С таким вопросом так просто не разобратся в интернете, доверьте это людям занимающимся жилищными вопросами им хватит несколько минут что-бы все обьяснить популярно и подвести итог ситуации

 

Вам надо эту проблему решать с органами опеки. Какой вариант они предложат. Без них все равно вы ничего сделать не сможете.

 

Вы сами ответили на свой вопрос
Но без опеки вам не обойтись
Можно и договором мены конечно вы же не ухудшаете права ребенка и наделяете его долей в квартире ну уж наверное лучшей чем двушка, в опеку с документами на то что есть и на то что хотите ему дать в замен и как только будет разрешение делайте!

 

Договор мены-скорее всего не покатит… Но есть другие
Самый предпочтительный, при котором легче найти покупателя на Вашу двушку. Нужно пойти в органы опеки и предложить им рассмотреть такой вариант-они дают разрешение на продажу квартиры, в которой сособственником 1/2 доли является ребенок при условии, что после полного погашения ипотеки, вы подарите ему какую-то долю (ее размер на усмотрение органов опеки).
Это был бы самый лучший вариант. Получаете разрешение, продаете квартру, получаете деньги, гасите ипотеку, снимаете обременение и дарите долю ребенку.
Второй вариант-получить разрешение опеки на продажу двушки при условии, что одновременно отдарите долю в четырешке. Но продажу и дарение нужно проводить в один день. А для этого, во-первых нужен покупатель, который согласиться на эту схему (потому что ему придется свои деньги вносить в Ваш ипотечный банк), а, во-вторых банк должен согласиться сразу дать документы для регистрации снятия обременения ипотекой, без этого не зарегистрируют долю на ребенка, а следовательно квартиру на покупателя.
Третий вариант-мена, но он может не прокатить. Сделав мену (с разрешения опеки) доля ребенка в четырешке не будет зарегистрирована, так как на квартире будет висеть обременение ипотекой. Ипотека-то непогашена-ее гасить нечем. А следовательно и не зарегистрируют и двушку. И продать ее вы не сможете.
Нужно идти в опеку и разговаривать. Не знаю, как в Вашем городе, но у меня обычно инспектора соглашаются на первый вариант. Ну на худой конец, на второй-но тогда нужен покупатель, который поймет, что здесь все нормально, никто никого не дурит.