Квартира в ипотеке, куплена до свадьбы, 2 собственника

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Mnvbox, 26 июн 2015.

  1. Mnvbox

    Mnvbox Академик

    Квартира в ипотеке, куплена до свадьбы, 2 собственника. Можно ли ПЕРЕОФОРМИТЬ долю на одного из супругов и как? Для вычета.
     
  2. InetRoot

    InetRoot Доцент

    Если квартиру уже оформили в собственность, то теперь бесполезно менять доли супругов
    вычет будете получать по долям указанным при первоначальном оформлении
     
  3. Mnvbox

    Mnvbox Академик

    Можно подтверждение словам вашим?
    Потому что другие говорят что можно.
     
  4. InetRoot

    InetRoot Доцент

    Квартира же вроде в собственности у банка, мы же дольщики….
     
  5. Mnvbox

    Mnvbox Академик

    Во первых квартира в ипотеке
    во вторых супруги не могут покупать друг у друга недвижимость — у них бюджет общий
     
  6. InetRoot

    InetRoot Доцент

    Плюс ко всему-они взвимозависимые лица-вычет не полагается.
     
  7. DrBro

    DrBro Магистр

    Полагаю не получится, ибо тут есть «страшное» слово ИПОТЕКА. Что означает запрет совершать сделки с квартирой без согласия банка. — это раз. Вряд ли банк даст согласие на отчуждение доли в праве общей собственности на квартиру.
    Чтобы получать вычет супругу, на которого планируется переоформление доли, ее (долю) этому супругу надо «продать» и вычет он будет получать ТОЛЬКО на сумму которую «заплатит» за приобретаемую долю — это два.
    Не вижу смысла тратить право на получение вычета на долю в праве на квартиру.
     
  8. Illusion

    Illusion Доцент

    . Если эти 2 собственника-нынешние муж и жена. — невозможно переоформление
    Опустим ипотеку-потому что все переоформления только с разрешения банка, т к квартира в залоге. Ну допустим банк что-то разрешит (что маловероятно), сделать то, что вы хотите нет никакой возможности и смысла.
    1) если брак заключен, то один супруг не может ПРОДАТЬ другому супругу, он может только ПОДАРИТЬ А для вычета нужен именно Договор купли-продажи.
    2) Вычет не предоставляется, если стороны договора являются ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами. Кто это такие-читаем ст 105,1 НК РФ пункт 2 особливо-подпункт 11 . Но до этого даже и не дойдет, т к все равно невозможно заключить договор купли-продажи.
    Просто перераспределить вычет по заявлению (например 99% и 1%) вы сейчас не можете, так как у Вас ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ (гляньте в свои св-ва о госрегистрации-там написано-по 1/2 доли) собственность-при ней вычет распределяется в соответствии с долями. Перераспределение возможно только при ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ (а ее у вас не могло быть в принципе, так как она разрешается только между законными супругами, а договор вы заключали, еще не будучи в браке)
    Так что не дергайтесь-ничего не получится
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей