Я продаю квартиру. Покупатели оформляют ипотеку с использованием…

Я продаю квартиру. Покупатели оформляют ипотеку с использованием материнского капитала. Через какой срок я получу деньги? Какие проблемы могут возникнуть? Покупатели говорят, что это может занять до двух месяцев. Тогда получается, что квартира уже будет в собственности покупателя, но денег на руках я еще не буду иметь долгое время?

 

Да, правильно говорят покупатели. Но материнский капитал — это примерно 300 тыс всего, и он должен волновать только тех продавцов, у которых покупатели без ипотеки. Ваши покупатели будут гасить материнским капиталом ипотеку. А вы сразу после регистрации сделки получите всю сумму — личные деньги покупателя и ипотечные от банка. Проблем не будет, если правильно оформите порядок расчетов в договоре купли-продажи и передачу денег в договоре аренды банковской ячейки. Можете акт приема-передачи не подписывать и ключи не передавать до даты окончательного расчета. В договоре пропишите свои условия.

 

Надо составить договор таким образом чтобы до получения полной суммы вы оставались полноправным владельцем квартиры.

 

Вообще то в договоре купли продажи четко прописано … у меня например было так " ПОЛНЫЙ РАСЧЕТ ЗА КВАРТИРУ ПРОИЗВОДИТСЯ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ. " И все. И вы считай в безопасности… Опять же ипотека… банк рассчитывается с ПРОДАВЦОМ… а покупатель, который берет ипотеку этих денег и не видит…. Банк с вами рассчитывается и только потом заканчивает подписывать все договора с покупателем… Поэтому продавец, как правило ничем не рискует, а вот покупатель да… Деньги все отдали, бумаги подписаны а продавец еще и не чешется… выезжать выписываться не собирается… У меня была именно такая ситуация… я покупатель… чуть до суда дело не дошло…