Ипотека! Подскажите! Квартира взята в ипотеку. Мать 1/10 доли. Отец…

Ипотека! Подскажите! Квартира взята в ипотеку. Мать 1/10 доли. Отец 8/10, сын 1/10. Ипотека на сына. Доли оформили так для того, чтобы вернуть 13% налог за покупку.
необходимо доли переоформить на сына несмотря на то, что платить ипотеку еще 5 лет. В банке ничего конкретного не говорят… и вот прежде чем идти в банк хотелось бы узнать.
перепись долей необходима, тк между собственниками пошло разногласие… ипотека своевременно сыном оплачивается.
Св-ва у всех на руках! Но как быть тогда? Куплю-продажу? Или дарение*? Если к-п, то естественно никто платить никому ничего не будет, но в договоре к-п суммы будут указаны реальные, тогда отцу за якобы проданную долю придется платить налог. Может дарение? Подскажите, пожалуйста.

 

Если ипотека не выплачена то находится в залоге у банка и решать надо с ним. Можно просто попробовать провести рефинансирование и при этом изменить доли. Переоформить ипотеку только опять придется собирать тот же пакет документов. Предложите банку такой вариант или поищите другой банк или ипотечное агентство (не путать с риелторским) которое проведет рефинансирование. Пока ипотека не выплачена и обременение не снято никаких действий с квартирой без разрешения банка вы не проведете. Свидетельство на руках но в свидетельстве написано — существующие ограничения или обременения-ипотека в силу закона о чем сделана регистрационная запись №… Все сделки с квартирой возможны только после снятия банком обременения если вы не полностью выплатили ипотеку

 

Банк уже ничего не решает
если каждый собственник уже получил свидетельство о праве собственности на долю

 

А банк не против переоформления долей? Если нет, то оформите дарением. А если куплей продажей, то тоже можно, налог платится с суммы более 1 млн. Если сумма за долю отца менее миллиона, то и платить ничего не надо будет.

 

Пока на вас висит кредит, то с квартирой сделать ничего нельзя — она в залоге у банка. Вот погасите кредит, снимете обременение, а там уже решайте сами, что с ней делать. А что за ерунда с долями, оформляли бы полностью на сына, а он бы возвращал свой налог спокойно