Какой вариант ипотеки-залога выбрать под залог имеющейся квартиры?

Какой вариант ипотеки-залога выбрать под залог имеющейся квартиры? Имеется недвижимость в собственности — квартира в Санкт-Петербурге (север города), 2-х комнатная на последнем 10 этаже, 51,5 кв.м., дом кирпичный 2007 г. Постройки (это для приблизительной оценки стоимости).
Собственник, возраст — 66 лет.
Есть желание заложить данную квартиру в банк с целью получение денежных средств для развития бизнеса [1] или как вариант для вступления в новую ипотеку (приобретения еще одного объекта недвижимости коммерческой [2] или жилой [3]).
Подскажите, пожалуйста, наилучший вариант, учитывая возраст собственника? Какой банк предоставляет наилучшие условия, по Вашему опыту?

 

Приобретаете новый объект, оформляя его и займ на себя (!). Имеющуюся в наличии недвижимость предоставляете в качестве доп. Залога (коэффициент понижения будет больше, но все равно его должно хватить)