Юридическое оформление аванса за квартиру. Хочу купить квартиру в ипотеку

Юридическое оформление аванса за квартиру. Хочу купить квартиру в ипотеку. Ипотека уже одобрена. У хозяев договор социального найма. Еще не приватизировали, свидетельства нет. Просят аванс 200000 руб. Как нужно правильно оформить это, чтобы если вдруг они потом откажутся мне продавать квартиру или у них не получится ее приватизировать, я мог спокойно получить свои деньги обратно?
Квартира очень понравилась. Может как-то можно все-таки у нотариуса например заключить договор, что они обязуются мне продать квартиру за такую-то сумму и 200000 идут в счет аванса. В случае если по их вине сделка не заключается, то они будут обязаны вернуть мне мои деньги. И с них наверное должно быть какое-то подтверждение, что у них есть какая-то собственность или что-то, с чего я я смогу забрать деньги.

 

Спокойно возвратить не получиться, если ваши продавцы окажутся недобросовестными. По-моему, лучше их отправить приватизировать квартиру и дождаться результата. После этого уже можно и аванс отдавать. Вопросов и сомнений много до приватизации.

 

Можно отдать аванс под расписку займа, а в случае не возврата взять «Дувятку» и ствол «ТТ» и поехать с друзьми расторгать сделку….