Как расторгнуть договор купли-продажи с участием не совершеннолетних?

Как расторгнуть договор купли-продажи с участием не совершеннолетних. Купили дом под мат. Капитал. Право уже зарегистрировали, в договоре прописаны дети. Заявление на перечисление денег на счет продавца еще не писала. Хозяйка сказала что хочет расторгнуть с нами договор потому что ей отказали в ипотеке и она не может купить ту недвижимость которую хотела. Мы не против расторгнуть, не давно увидели дом получше который нам не против продать. Получается у нас согласие обоюдное… сделка до конца не произошла запись в реестре сделана а деньги не выплачены. Подскажите как нам правильно расторгнуть договор. Органы опеки требую выделить долю детям и отказываются писать разрешение на расторжение, а где я ее выделю если не могу пока ни чего купить. Можно ли взять обязательство нотариуса что в течении полугода обязуюсь выделить детям доли…. И расторгнуть договор. Потом куплю дом и будут доли у детей.

 

В судебном порядке.

 

Подскажите пожалуйста сколько уйдет примерно времени на расторжение в суде.

 

По закону гражданское дело должно быть рассмотрено судом в течение двух месяцев с даты подачи искового заявления (ГПК РФ). На практике рассмотрение, как правило, затягивается…