Заключать ли договор купли-продажи?

Заключать ли договор купли-продажи? Доброго времени суток! Сбербанк одобрил ипотеку. Начали искать квартиру. Нашли, договорились с собственником, начали собирать документы оказалось, что у собственника нет кадастрового паспорта, который необходим в рег. Палату. Заказал он кадастровый паспорт и ждать еще месяц. Но сейчас переживаем, что через месяц собственник передумает продавать квартиру НАМ, и даст заднюю, а у нас срок на поиск квартиры, утвержденный банком, кончается. Поэтому возник вопрос: можно ли и нужно ли составить договор купли-продажи с собственником до того, как он получит кадастровый паспорт, чтоб застраховаться, или не стОит?

 

Я конечно не практик и ничего не смыслю в этих кадастровых паспортах, но всегда есть на службе у людей предварительный договор, который помогает избежать подобных рисков. Извините если не по теме вообще ответ. Я не юрист, так, платно на дому за котами присматриваю.

 

Кадастровый паспорт делается дней пять. Паспорт будет по любому. Вот ипотеку тоже не каждый уважает. Сама сегодня на сделку не пошла по ипотеке, хочу нал

 

У нас в городе 20-30 дней делается

 

Если так боитесь, что квартира уйдет-доплатите за срочное оформление.

 

Нет, я вам честно говорю-нет. На все воля Божья, раз нет кадастра, то не бейтесь за квартиру. вы знаете, хотел бы он вам продать, паспорт бы этот кадастровый сделал бы уже давно…
И мое мнение, откажитесь от ипотеки и кредита, это сексуальное рабство на всю жизнь…

 

Жить несколько лет у родителей супруга и копить на квартиру?

 

Кадастровый прост часто надо «освежать». У нас вот с прошлого года, перед сделкой заказываем новый. Ипотеку берите, не слушайте никого. Все реально и нормально

 

Вам нужен юрист, работающий с жилой недвижимостью в судах. Не риелтор, не мальчик/девочка из его конторы, не нотариус, а юрист с опытом судебных споров о правах на жилье.
Конретно ваш заданный вопрос элементарно разрешается договором задатка или же предварительным договором. Работы на пару часов, даже нотариус не нужен…
Будет задаток или пред. Договор — можете быть спокойны, а пока будут выпускаться необходимые документы, юрист будет проверять всю историю объекта сделки (чего риелторы толком, а нотариус — почти ни когда не делают) …

 

Без кадастрового паспорта он квартиру не продаст никому, не только Вам. Органы технической инвентаризации (БТИ, ПИБ или как эти органы называются в Вашем городе) работают по принципу время- деньги- чем короче срок исполнения, тем дороже стоит паспорт, продавцы, вероятно, пошли по бюджетному пути. Сходите туда и узнайте тарифы, предложите продавцу деньги на ускорение и проводите сделку.
Если не получается- составьте предварительный договор со встречными штрафами в пользу друг друга. Тогда и вы будете уверены, что продавец продаст квартиру именно Вам и за оговоренную цену и продавец будет спокоен, что вы никуда не денетесь и купите у него квартиру.

 

Светлана, кадастровый паспорт делается одновременно с техническим. Соответственно сроки его изготовления составляют 30 дней, 10 дней, и 1 день согласно официальным расценкам БТИ (чем меньше срок тем больше сумма). У нас в регионе она составляет 3600 руб. За один день и около 1200 руб. За 30 дней. Что касается подписания договора купли продажи с продавцом то не совсем понял вы планируете после подписания договора купли продажи сразу сдавать его в Рег. Плату или нет?
Если планируете то думаю затраты на изготовление кадастрового паспорта лягут на Вас (т.к. продавец квартиры скажет Вам надо вы и платите), что практикуется в большинстве случаев.
В случае если не планируете сдавать в Рег. Палату то не рекомендую Вам подписывать договор т.к. согласно него там есть первоначальный взнос который вы будете передавать продавцу квартиры. А передав ему денежные средства в размере первоначального взноса вы не будете застрахованы от того, что он т.е. продавец продаст свою квартиру кому-то другому, а вы по суду будете добиваться возврата от него этой денежной суммы.
Удачи! Если есть еще вопросы пишите.

 

Спасибо!

 

Заключите предварительный договор купли-продажи и не бойтесь.

 

Спасибо!

 

Шанс, что все развалится есть всегда)
Думаю, что:
1) Нужно заключить предварительный договор задатка. С понятными штрафными санкциями, сроками и всем регламентом сделки. Кстати, Сбербанк должен бы обязать Вас это сделать — у них даже формы свои и они их менять не любят. Пообщайтесь со своим ипотечным брокером, объясните ситуацию — может пойдут на заключение преддоговора до готовности кадастрового.
2) Поиск не прекращайте все равно. Срок велик — лучше иметь страховочные варианты.
3) Как я понимаю, продавец делает кадастровый паспорт под Вас. Ведь он нужен для продажи только с участием ипотечного кредита. Следовательно, если вы сейчас откажитесь, то можно трактовать как непорядочность.

 

Это называетеся пред. Договор. А в таких ситауциях продавца стимулируют в качестве аванса. А лучше залога, чтобы «заднюю"он не дал.

 

А может Кристина права? Может это боженька не хочет такого варианта?

 

У Вас ипотека Сбербанка. У Сбера, в отличие от остальных банков, в пакет документов обязательно входит и предварительный договор купли-продажи.
как агент-практик рекомендую оплатить ускоренное изготовление паспорта (в жизни не поверю, что в Вашем БТИ нет такой услуги), быстренько подписать предварительный договор с продавцом и спокойно ждать одобрения квартиры банком-Сбер в этом очень медлителен-и 2 недели может провозиться.

 

Да, Сватлана… вот они риЭлтЭры повылазили…
Мой товарищ — риелтор будучи очень честным человеком постоянно без денег ибо СТАРАЕТСЯ защищать интересы клиенты, а не делать все то что его просит клиент под ситуацию.
Тут все сверху описывают варианты когда вам ПРИДЕТСЯ заключить предварительный договор. Банк как правило не требуется такового. Он ему если и нужен то только для оценки квартиры и ее проверки (просмотр документов как правило).
Думаю ваш собственник не идиот чтобы отказываться т.к. ему придется заново искать клиента! Зачем ему это? Без кадастрового паспорта он не продаст квартиру НИКОМУ. Так что переживать не стоит. У нас был точно такой случай и наш вот агент отговорил покупать квартиру просто потому что она ему не понравилась (все было ок с документами). Через год эту квартиру показывали в новостях как ее до сих пор не могу в собственность оформить и там атас какие заморочки.
1 Сбер после истечения срока запросто продлит действие программы — достаточно просто будет принести заново 2 ндфл и справки что вы работаете там же. И все.
2 Обратитесь в Сбербанк и если там скажут что % ставка изменится — тогда надо точно ускорять процесс всеми способами как только можно (обратится к риелторам местным для ускорения процесса)
3 Собственник. Если все же захотите заключить (если вас добьют таки сделать такой шаг) с ним предварительный договор — можете запросто заключить договор аванса на не очень значительную сумму. Скажем 20-30 тысяч. Ему потерять даже столько денег не очень захочется (он заплатит 2 суммы=60 тыщ).
4 Можно сделать совсем уж замудренно. Положить в ячейку денег и заключить договор аренды ячейки уже сейчас. Обойдется в 2-3 тыщи аренда. А его заставить туда положить своих сразу 60 тыщ. Вот тогда точно не откажется.

 

Спасибо.