Что лучше — вложить деньги в квартиру?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем 8XXXXXXXX, 18 дек 2015.

  1. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Что лучше — вложить деньги в квартиру, перепродав ее потом на 2-3 тыс дороже с ремонтом, потом опять вложиться, и так. Крутить пока не накопится, или вложить в большую квартиру, на ипотеку (50 процентов первонач. Взнос), и пахать как папа карло. Дом не сдан, но построен полностью, отопления, воды нет, будет после сдачи, а это после 20 декабря, поэтому въехать не получится, квартира с ремонтом, классный район, после сдачи подорожает на 5-6-7 тыс. По ипотеке- по 400 долл ежемесячно погашение на 20 лет, можно закрыть досрочно? (работаю в недвижимости, своей квартиры нет, ну вы поняли.)
     
  2. Mestniy

    Mestniy Академик

    «Работаю в недвижимости» — это в смысле — на дому?
    Мне кажется предложенный вариант — это фантазии, в реальности выгоднее взять ипотеку, найти нормальную работу и ежемесячно досрочно погашать ипотеку, рынок недвижки сейчас сильно перегрет, так долго зарабатывать на перепродаже нереально, тем более физику. А при ипотеке никто не мешает продавать из-под залога — банки идут навстречу.
     
  3. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Не фантазии, а факты. Это называется «скупка».
     
  4. Mestniy

    Mestniy Академик

    Ну напиши тогда разбивку по срокам, затратам, планируемой прибыли и главное напиши про свой удачный опыт — сколько недвижки перепродал, сколько зарабатываешь на этом в месяц
     
  5. Balerun

    Balerun Доцент

    Делайте как сами считаете нужным.
     
  6. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Самый легкий ответ!
     
  7. Poljak

    Poljak Магистр

    Ну если вы ее купите на себя и трех лет она у вас в собственности не будет не забывайте об уплате налогов, они вашу так называемую прибыль не сожрут? Не факт что покупатель согласится оформить в договоре купли-продажи меньшую чем фактически уплаченная сумма.
     
  8. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Соглашаются, это ерунда если квартира стоящая. И это верно, такое есть.
     
  9. Dagoba

    Dagoba Бакалавр

    Ты сначала перепродай…. Хотя-бы одну.
     
  10. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Продавали, и не одну)
     
  11. Dagoba

    Dagoba Бакалавр

    Тогда — лучше воробей в руках, чем журавль, но в небе, имхо.
     
  12. Mixail

    Mixail Бакалавр

    Понятно вы работаете» В «недвижимости а не С ней… так знайте налог 13% — с продажи квартиры с суммы более миллиона — если она в собственности менее трех лет….
     
  13. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Сумма указывается меньше.
     
  14. Mixail

    Mixail Бакалавр

    Люди часто хотят ипотеку, налоговый вычет, страховку сделки и прочее … и где это такие дурочки ходят которые соглашаются занижать сумму в договоре…
     
  15. Draco

    Draco Бакалавр

    А мне кажется тяжело каждый раз покупать квартиру, делать там ремонт, перепродавать, канитель такая.
     
  16. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Ипотека тоже кабала, если не хуже, поэтому спрашиваю.
     
  17. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Лена — ремонт — даже хороший делать в квартире перед продажей глупость — цена повысится очень незначительно (вложения не оправдаются) — новые хозяева все равно будут переделывать под свои вкусы …
     
  18. Garfild

    Garfild Магистр

    Просто цифры:
    В городе застройщик строит и продает квартиры без отделки. В прошлом году стоимость 1 кв. Метра — 40 тыс. В 2013 году, близко к сдаче дома, цена — 43 тыс. За кв. Метр. Рост — 7,5% за год.
    В банке, за указанный период, ты получил бы 11-12% годовых.
     
  19. 8XXXXXXXX

    8XXXXXXXX Магистр

    Если вкладывали бы на депозит? Не смешите. Где вы видели такой процент с депозита? 3-4 процента в долларах… Есть рассчеты?
     
  20. Goolfen

    Goolfen Магистр

    Налог 13%-только с разницы в цене…
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей