Продажа квартиры по ипотеке. Здравствуйте!

Discussion in 'Ипотека' started by Alexandr-a, Dec 21, 2015.

  1. Alexandr-a

    Alexandr-a Доцент

    Продажа квартиры по ипотеке. Здравствуйте! Я продаю квартиру в Тюмени по ген доверенности (живу в Москве).
    Мне предлагают вариант продажи ипотечными деньгами. По следующей схеме:
    1. Вносят задаток 50000 руб (подписываем договор, что если по нашей вине не состоится сделка, то платим неустойку 100%). То есть 100000 руб
    2. Собираем документы
    3. Получаем часть денег наличными (деньги покупателя) под расписку (передаем покупателю) и подписываем акт-передачи квартиры.
    Подписываем договор купли-продажи в котором наша квартира уже в залоге у банка и что остальную часть денег мы получим из ячейки после перерегистрации права собственности.
    4. В рег палату агент относит ДКП
    5. Все вместе идем в рег палату забирать зарегистрир договор и др.
    6. Мы идем в банковскую ячейку и забираем деньги
    7 выписываемся.
    Вопрос:
    1. Возможно ли мошенничество со стороны покупателя и агента и какие этапы являются не защищенными?
    2. Где лучше подписывать ДКП и передавать деньги (агент настаивает, что мы не будем это делать в банке)? Не понятно почему она так говорит, так как после подписания ДКП покупатель должен подписать ипотечный договор и заложить деньги в ячейку….
    3. Акт-передачи квартиры мы не можем подписать после получения всех денег (агент говорит, что рег палата без него не примет документы)
    4. Как себя подстраховать, где слабые моменты?
    5 У нас еще продажа по ген доверенности, разве банки одобряют такую сделку?
     
  2. Mecenat

    Mecenat Доцент

    Все деньги передаются до совершения сделки, так как в договорах купли-продажи будет указано, что получена такая-то сумма. Не соглашайтесь, вас просто могут обмануть. Ищите нормально покупателя, без ипотеки и риелтора, чтобы сразу продать и получить деньги. Выписываются с квартиры до совершения сделки за 2-3 дня.
     
  3. Leyenblack

    Leyenblack Доцент

    Первые 3 пункта у вас нормальные до вот этой строчки:
    «Подписываем договор купли-продажи в котором наша квартира уже в залоге у банка и что остальную часть денег мы получим из ячейки после перерегистрации права собственности.»
    Во 1 я не понимаю, что значат слова «в котором наша квартира уже в залоге у банка»?
    Касательно вот этого: «и что остальную часть денег мы получим из ячейки после перерегистрации права собственности.»
    То это какая-то муть, вот почему:
    1) Договор набирает силу после его подписания (я не говорю сейчас о соблюдении существенных условий и тд, берем за основу, что все хорошо). В случае с недвижимостью — после нот. Заверения.
    2) Права и обязанности по договору возникают после см.п. 1
    3) Право собственности у нового собственника возникнут после того, как он зарегистрирует его — Право у гос. Регистратора.
    Не знаю как в РФ, но у нас на Украине (на 95% наши законодательства схожи), для оформления Права собственности никакой Акт не нужен. Нужен договор купли-продажи + заявление + оплата итд…
    Имхо что-то там ваши красавцы мутят не отдавайте квартиру пока не получите деньги. То-есть, деньги должны передаваться у нотариуса! Другие варианты имхо — риск который никому не нужен. Если у вас действует ограничение по наличному расчету (у нас есть такое), то пусть покупатель перечислит сумму на депозитный счет нотариуса.
    + Не понятно, что значит продаваться по ген доверенности? вы уже выписали на кого-то доверенность? Вас просят это сделать?
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page