Продажа квартиры по ипотеке. Здравствуйте!

Продажа квартиры по ипотеке. Здравствуйте! Я продаю квартиру в Тюмени по ген доверенности (живу в Москве).
Мне предлагают вариант продажи ипотечными деньгами. По следующей схеме:
1. Вносят задаток 50000 руб (подписываем договор, что если по нашей вине не состоится сделка, то платим неустойку 100%). То есть 100000 руб
2. Собираем документы
3. Получаем часть денег наличными (деньги покупателя) под расписку (передаем покупателю) и подписываем акт-передачи квартиры.
Подписываем договор купли-продажи в котором наша квартира уже в залоге у банка и что остальную часть денег мы получим из ячейки после перерегистрации права собственности.
4. В рег палату агент относит ДКП
5. Все вместе идем в рег палату забирать зарегистрир договор и др.
6. Мы идем в банковскую ячейку и забираем деньги
7 выписываемся.
Вопрос:
1. Возможно ли мошенничество со стороны покупателя и агента и какие этапы являются не защищенными?
2. Где лучше подписывать ДКП и передавать деньги (агент настаивает, что мы не будем это делать в банке)? Не понятно почему она так говорит, так как после подписания ДКП покупатель должен подписать ипотечный договор и заложить деньги в ячейку….
3. Акт-передачи квартиры мы не можем подписать после получения всех денег (агент говорит, что рег палата без него не примет документы)
4. Как себя подстраховать, где слабые моменты?
5 У нас еще продажа по ген доверенности, разве банки одобряют такую сделку?

 

Все деньги передаются до совершения сделки, так как в договорах купли-продажи будет указано, что получена такая-то сумма. Не соглашайтесь, вас просто могут обмануть. Ищите нормально покупателя, без ипотеки и риелтора, чтобы сразу продать и получить деньги. Выписываются с квартиры до совершения сделки за 2-3 дня.

 

Первые 3 пункта у вас нормальные до вот этой строчки:
«Подписываем договор купли-продажи в котором наша квартира уже в залоге у банка и что остальную часть денег мы получим из ячейки после перерегистрации права собственности.»
Во 1 я не понимаю, что значат слова «в котором наша квартира уже в залоге у банка»?
Касательно вот этого: «и что остальную часть денег мы получим из ячейки после перерегистрации права собственности.»
То это какая-то муть, вот почему:
1) Договор набирает силу после его подписания (я не говорю сейчас о соблюдении существенных условий и тд, берем за основу, что все хорошо). В случае с недвижимостью — после нот. Заверения.
2) Права и обязанности по договору возникают после см.п. 1
3) Право собственности у нового собственника возникнут после того, как он зарегистрирует его — Право у гос. Регистратора.
Не знаю как в РФ, но у нас на Украине (на 95% наши законодательства схожи), для оформления Права собственности никакой Акт не нужен. Нужен договор купли-продажи + заявление + оплата итд…
Имхо что-то там ваши красавцы мутят не отдавайте квартиру пока не получите деньги. То-есть, деньги должны передаваться у нотариуса! Другие варианты имхо — риск который никому не нужен. Если у вас действует ограничение по наличному расчету (у нас есть такое), то пусть покупатель перечислит сумму на депозитный счет нотариуса.
+ Не понятно, что значит продаваться по ген доверенности? вы уже выписали на кого-то доверенность? Вас просят это сделать?