Можно ли продать квартиру, по которой не до конца погашена ипотека?

Можно ли продать квартиру, по которой не до конца погашена ипотека? Оформить сумму остатка по ипотеке как аванс, переоформить квартиру в собственность, а затем продать. Возможно ли заключить такой договор купли-продажи? В рег. Палате такое регистрируется?

 

Квартира в залоге у банка, пока не выплачен весь кредит. Продать ее или поменять свидетельство (на новое, в котором не вписано обременение «ипотека в силу закона») вы можете только с согласия банка. Я не встречала ситуаций, когда банк разрешает сделку с находящейся в залоге квартирой. Поэтому, лучше найти такого покупателя, который выплатит вам залог в сумме недоплаты по кредиту, вы погасите долг и сразу подадите документы на снятие обременения и сделку купли-продажи. Банковский клерк придет вместе с вами в Росреестр и подпишет бумаги о снятии обременения.

 

А встречала и неоднократно. Прекрасно продаются квартиры из-под залога и во многих банказх уже

 

Возможно, не спорю. По закону такая возможность есть, но это не обязанность банка. Банки все разные, политика клиентоориентированности во всех выражена по-разному.

 

Нет

 

Надо продать квартиру и погасить ипотеку на вырученные деньги

 

Легко.
А за чем в рег палате?
и лучше не как аванс а как залог.
(если конечно не передумаете продавать)

 

Регпалата зарегистрирует, если это оформлено, как ваша собственность. Договаривайтесь с банком.

 

Квартира итак у вас в собственности

 

Можно.
1. Банк должен дать согласие на заключение ДКП.
2. Надо точно понимать каким образом будет происходить погашение задолженности:
-до подписания ДКП
-после регистрации права собственности
Таких схем как минимум 3.
Такая квартира должна быть дешевле чем аналогичные.

 

Какие могут быть схемы, подписали договор, перечислили аванс в размере долга по ипотеке, погасили ипотеку, далее рег. Палата и остальная сумма по договору, в моем представлении так должно происходить

 

Все верно, только между тем как деньги будут списаны с ссудного счета заемщика-продавца и получением справки от банка для снятия обременения пройдет как минимум 3-5 рабочих дней… А далее имея умысел — продавец говорит: «всем спасибо», а покупатель имеет головную боль в виде судебного процесса по взысканию денег.

 

Да, и почему дешевле? В чем, собственно, неудобства покупателя заключаются? Все официально.

 

1. Потому что имеется обременение 2. Неудобство покупателя: потеря денег и долгий судебный процесс по их взысканию с собственника квартиры. Затем выплаты по 5 000 р в месяц в течение 50 лет. А для продавца это благо: ипотека погашена, обременение снято. И это тоже все официально.

 

С чего вдруг она будет дешевле? Объективных недостатков нет.

 

1. Обременение — ипотека в силу закона. Зачем мне как покупателю возиться с этой проблемой, когда за такие же деньги я куплю абсолютно «чистую квартиру»?

 

Если банк, выдавший ипотечный кредит, даст согласие — можете делать с квартирой все что угодно!

 

Такие квартиры продаются. Обратитесь к риелторам.

 

С согласия банка можно