Можно ли продать квартиру, по которой не до конца погашена ипотека?

Discussion in 'Ипотека' started by Kamenskih, Nov 18, 2015.

  1. Kamenskih

    Kamenskih Магистр

    Можно ли продать квартиру, по которой не до конца погашена ипотека? Оформить сумму остатка по ипотеке как аванс, переоформить квартиру в собственность, а затем продать. Возможно ли заключить такой договор купли-продажи? В рег. Палате такое регистрируется?
     
  2. Prokazzza

    Prokazzza Академик

    Квартира в залоге у банка, пока не выплачен весь кредит. Продать ее или поменять свидетельство (на новое, в котором не вписано обременение «ипотека в силу закона») вы можете только с согласия банка. Я не встречала ситуаций, когда банк разрешает сделку с находящейся в залоге квартирой. Поэтому, лучше найти такого покупателя, который выплатит вам залог в сумме недоплаты по кредиту, вы погасите долг и сразу подадите документы на снятие обременения и сделку купли-продажи. Банковский клерк придет вместе с вами в Росреестр и подпишет бумаги о снятии обременения.
     
  3. Kamenskih

    Kamenskih Магистр

    А встречала и неоднократно. Прекрасно продаются квартиры из-под залога и во многих банказх уже
     
  4. Prokazzza

    Prokazzza Академик

    Возможно, не спорю. По закону такая возможность есть, но это не обязанность банка. Банки все разные, политика клиентоориентированности во всех выражена по-разному.
     
  5. Landy

    Landy Доцент

    Нет
     
  6. Exompies

    Exompies Магистр

    Надо продать квартиру и погасить ипотеку на вырученные деньги
     
  7. LoveLeo

    LoveLeo Бакалавр

    Легко.
    А за чем в рег палате?
    и лучше не как аванс а как залог.
    (если конечно не передумаете продавать)
     
  8. Cuter

    Cuter Доцент

    Регпалата зарегистрирует, если это оформлено, как ваша собственность. Договаривайтесь с банком.
     
  9. Ninzzo

    Ninzzo Бакалавр

    Квартира итак у вас в собственности
     
  10. Avialexus

    Avialexus Бакалавр

    Можно.
    1. Банк должен дать согласие на заключение ДКП.
    2. Надо точно понимать каким образом будет происходить погашение задолженности:
    -до подписания ДКП
    -после регистрации права собственности
    Таких схем как минимум 3.
    Такая квартира должна быть дешевле чем аналогичные.
     
  11. Kamenskih

    Kamenskih Магистр

    Какие могут быть схемы, подписали договор, перечислили аванс в размере долга по ипотеке, погасили ипотеку, далее рег. Палата и остальная сумма по договору, в моем представлении так должно происходить
     
  12. Avialexus

    Avialexus Бакалавр

    Все верно, только между тем как деньги будут списаны с ссудного счета заемщика-продавца и получением справки от банка для снятия обременения пройдет как минимум 3-5 рабочих дней… А далее имея умысел — продавец говорит: «всем спасибо», а покупатель имеет головную боль в виде судебного процесса по взысканию денег.
     
  13. Kamenskih

    Kamenskih Магистр

    Да, и почему дешевле? В чем, собственно, неудобства покупателя заключаются? Все официально.
     
  14. Avialexus

    Avialexus Бакалавр

    1. Потому что имеется обременение 2. Неудобство покупателя: потеря денег и долгий судебный процесс по их взысканию с собственника квартиры. Затем выплаты по 5 000 р в месяц в течение 50 лет. А для продавца это благо: ипотека погашена, обременение снято. И это тоже все официально.
     
  15. Kamenskih

    Kamenskih Магистр

    С чего вдруг она будет дешевле? Объективных недостатков нет.
     
  16. Avialexus

    Avialexus Бакалавр

    1. Обременение — ипотека в силу закона. Зачем мне как покупателю возиться с этой проблемой, когда за такие же деньги я куплю абсолютно «чистую квартиру»?
     
  17. Nonamere

    Nonamere Доцент

    Если банк, выдавший ипотечный кредит, даст согласие — можете делать с квартирой все что угодно!
     
  18. Pharell

    Pharell Бакалавр

    Такие квартиры продаются. Обратитесь к риелторам.
     
  19. Erell

    Erell Бакалавр

    С согласия банка можно
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page