При покупке квартиры, которая находится в ипотеке

При покупке квартиры, которая находится в ипотеке, какие загвоздки нужно предусмотреть?

 

Согласие кредитного комитета банка должно быть обязательно. Составить предварительный договор с задатком, условия которого должны содержать обязанность продавца урегулировать правопритязания третьих лиц своими силами (имею ввиду банк). Подписывать и передавать деньги прямо в банке, с учетом занесения их на счет посредством заявления о полном досрочном погашении. Контроль снятия обременения и подача основного договора к-п. Еще лучше сдать договор к-п до снятия обременения в палату в день оплаты досрочно кредита и написания заемщиком заявления на снятие обременения… Как таковая регистрация перехода права без ипотеки осуществляется на 7-й день, и ничего страшного если приостановят сделку из за обременения по ипотеке, когда его снимут переход права автоматически произойдет и не нужно будет опасаться, что покупатели исчезнут…

 

Правильно ли я поняла эту фразу?: «Подписывать и передавать деньги прямо в банке, с учетом занесения их на счет посредством заявления о полном досрочном погашении.»
Получается, что покупатель передал деньги до регистрации сделки и его деньгами погасили кредит. Это же риск для покупателя.
Поясните, пожалуйста.

 

Сама эта сделка — риск, больший риск, чем обычная сделка. Поясняю, что имел ввиду: Подписывается предварительный договор к-п квартиры с приложением соглашения о задатке в банке, в это же время гасится кредит. Тем самым мы застраховали время начиная от погашения кредита и до прибытия в регпалату. После того как оплатили кредит согласно предварительному договору к-п — все едем в регпалату, сдаем договор уже основной к-п на гос. Регистрацию перехода права собственности. Тем самым мы страхуем «исчезновение» покупателя, после снятия обременения. Договор основной дойдет до регистратора если ранее 7 дней, то он приостановит эту сделку, т.к. увидит обременение, которое в свою очередь снимет юрист банка в течение 5-6 дней. (Ремарка: в предварительном договоре указать фразу, что предварительный договор действует до регистрации перехода права собственности по договору основному к-п) В результате риски конечно есть, но они сведены к минимуму…

 

Это нужно смотреть внимательно документы — которые вы подписывали и делать уже из этого все заключения.

 

Читайте договор ипотеки — все загвоздки обычно там…. Ну, и если продавец не сможет погасить все долги по ипотеке на момент продажи, банк не снимет обременение с квартиры — купите с обременением.

 

Никакие. вы не сможете ее купить до погашения кредита продавцом

 

Купите побольше гвоздодер! Носите всегда с собой.
Должно помочь при оформлении документов в банке и как аргумент для продавца! А то вдруг какие загвоздки там…

 

Основная загвоздки и риски это УСЛОВИЯ ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА, которые вам предоставит банк.
Схема сделка должна быть продумана практически по часам, чтобы не получилось так, что ваш продавец с помощью вас закроет свой кредит и отвалит куда нибудь, а вы будете с выпученными глазами обращаться в суд с иском о взыскании оплаченных денег. Затем по 5 копеек в месяц получать их обратно лет так 200…

 

Так вы ее и купить не сможете, квартиру можно купить после того как полностью будет погашена ипотека. Или с согласия банка.

 

Агент продавца говорит, что деньги мы должны им передать в агентстве, и агентство перечисляет их в банк. А свидетельство уже потом. Как нужно передавать деньги?

 

А как вы собрались купить такую квартиру?
Пока не снято банком обременение с квартиры никакие сделки провести с ней невозможно
конечно, покупают такие квартиры, только покупатель выплачивает продавцу аванс в размере долга, банк снимает обременение и потом можно уже совершить сделку, но это долго, продавец может 10 раз передумать ее продавать

 

Но если продавец передумает, то должен вернуть аванс по условиям договора. Правда, за этим авансом потом набегаешься по судам, если продавец окажется неплатежеспособным.

 

Ни о каком договоре не может идти речь пока квартира у банка, только расписка правильно оформленная, а если откажется вернуть аванс, то в суд