Могу ли я отказаться платить ипотеку банку

Могу ли я отказаться платить ипотеку банку. Мне тут подсказали, что если я беру ипотеку который в банке у аккредитование застройщика и он не достраивает квартиру или не дай бог продает ее еще 5 семьям, то банк за это ответственность не несет. Я буду обязана выплатить все средства за квартиру. Бывает ли такое или это бред?

 

Напиши корректно, чтоб было понятно. Ипотека- она (жр).

 

Предмет залога квартира — перестаете платить — права на нее переходят банку и Все … но уже выплаченные деньги не вернете (практика) … а то что вам подсказали — бред.

 

Почему не вернут? Насколько знаю 214 ФЗ, проценты в пользу банка, квартира с молотка и мне возвращают остаток который был мной оплачен. К примеру заплатила я 300 тыс из них 200 это проценты банку, значит 100 вернут после продажи квартиры. Так ли?

 

С молотка что? А ответил я Вам по конкретно описанной Вами ситуации…

 

Пока вы 100% за нее не выплатили она в залоге у банка. Даже заплатив 10 миллионов и недоплатив тыщенку, она не Ваша и ничего с ней сделать не можите.

 

Получается если ее в ипотеку беру я, ее автоматом резервируют и берут под залог, продать другим застройщик ее не сможет?… покрайней мере через банк… а что если заморозят стройку?

 

В юридическом не силен. Но знаю если нельзя, но очень хочется, то можно. Что то не слышал не об одом застройщике которого посадив вернули бы деньги. Да и сажают одного из тысячи, который «не поделился»

 

Отказаться можете….

 

Ситуация, когда квартиру в новостройке, на приобретение которой вы кредитовались в банке, застройщик продает еще 5 семьям, невозможно! Поскольку Договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росреестре.
А вот задержка со строительством и со сдачей дома в эксплуатацию возможно.
Получив кредит, вы обязаны возвращать его банку в соответствии с установленным графиком платежей.
Банк в принципе не может нести ответственность за деятельность застройщика.
Другими словами, ваши взаимоотношения по кредиту происходят с банком, а по квартире с застройщиком. Банк и застройщик это разные игроки рынка недвижимости.

 

Юрий, вы неправы — такая ситуация вполне себе возможно — и при банкротстве застройщика таких незарегистрированных долщиков суд включает в реестр денежных требований — а как вы понимаете удовлетворить до этого требования дольщиков (залоговых кредиторов) из реестра требований о передачи квартиры застройщику будет невозможно. Вроде это президиум ВАС от марта этого года.

 

Не поняла Вашу мысль?

 

Да, банк ответственности не несет, аккредитация застройщика к вам не относится.
Оплатить вы должны будете не все средства за квартиру — а оставшуюся часть кредита, взятого у банка.
Параллельно вы можете судиться с застройщиком, если его признают банкротом, включитесь в ресстр залоговых кредиторов и будете ждать когда либо здание выкупят и достроят либо оформите недострой.
Если были двойные продажи, то при банкротстве в соответствии с текущей судебной практикой вы получите 60% от стоимости за которую недостроенный многоэтажный дом кто-то купит (пропорционально вашим метрам).
Банку наплевать — главное вы обязаны будете погасить кредит.
Не будете погашать — банк обратит взыскание на ваши права требования на квартиру, в суде их переоценят ниже из-за текущего состояния стройки и остальной долг приставы будут собирать за счет вашего другого имущества.
Единственное, если на момент, когда банк оставит после несостоявшихся вторых торгов за собой ваши права на получение квартиры и ваш долг на тот момент будет меньше, чем оценочная стоимость квартиры, прописанная в кредитном договоре, то ваш долг будет списан по п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» и отнимать другое имущество не будут.

 

Получается лучше брать уже вторичку где жили люди и все хорошо? В новостроем лучше не связываться?! Как лучше взять ипотеку чтобы без штанов не остаться?