Раздел ипотечной квартиры. Пара жила в гражданском браке

Раздел ипотечной квартиры. Пара жила в гражданском браке. Молодой человек взял в ипотеку квартиру. Через пол года зарегистрировали брак. Выплачивали ипотеку. Ч/з год родился ребенок. Сейчас ребенку 5 лет. Родители разводятся. Какие права у матери на квартиру (ипотека еще не выплачена)

 

Квартира и долг остаются с мужем, но муж обязан будет выплатить жене половину стоимости той части квартиры, оплата за которую вносилась во время брака.
Причины такие: кредит был взят до брака, т.е. жена не несет ответственности за этот долг. Квартира приобретена до брака — т.е. принадлежит мужу. Но в квартиру во время брака сильно «вложились» (ситуация аналогична ситуации, когда в квартире мужа делается дорогой ремонт за общие супружеские деньги) — т.е. половину суммы, вложенной в квартиру, жене должны вернуть.

 

Имеет право на 1/2 выплаченной в период брака ипотеки и на 1/2 невыплаченного долга (но это уже не право — это обязанность).
при разводе делятся и активы и пассивы (долги).
Договаривайтесь.
Все равно пока ипотека не выплачена — квартиру эту не продать.
Значит кому то одному квартира — другому компенсация.

 

И актив в виде квартиры и пассив в виде долга по кредиту за квартиру образовался ДО заключения брака. Каким образом сейчас все это должно делиться?

 

Нету актива в виде квартиры. (точнее — актив, которым нельзя распорядиться) Есть непогашенная ипотека. Я уже написал — жены есть право на компенсацию 1/2 выплат по ипотеке в период брака + обязательство на 1/2 долга. Тут уже от цыфр зависит, что больше. И дальше — в зависимости от того, кому остается квартира.

 

Разделить квартиру находящуюся в ипотеке без согласия банка нельзя. Если жена была поручителем по кредитному договору то она может требовать признать данную квартиру долевой собственностью.

 

Скорее всего никаких.
Собственностью мужа квартира стала еще до заключения брака, пусть даже и существует обременение.

 

Собственностью стала, но расходы на погашение кредита осуществлялись (большая часть) — из семейного бюджета. Тем более — есть ребенок.
Так что имеет полное право на возмещение половины этих расходов, если квартира останется БМ.

 

Так и надо говорить о том, что имеет право максимум на половину выплаченной суммы. Причем тут половина оставшегося долга? Если признавать этот долг как «совместно нажитый», то и квартиру нужно признавать совместной собственностью, а это уже прямо противоречит СК.

 

Так как молодой человек купил квартиру по ипотеке до заключения брака, то данная квартира принадлежит только молодому человеку, жена ни каких прав на квартиру не имеет. Жена при расторжении брака имеет право взыскать половину суммы от выплаченных денежных средств по ипотеке за квартиру.

 

Единственно правильный ответ у Галины Решетняк… Остальные все сказочники и фантазеры)