Как обосновать с юридической точки зрения — что продать по ипотеке нельзя?

Как обосновать с юридической точки зрения — что продать по ипотеке нельзя. И как тогда это совершают риелторы?

 

Что значит продать по ипотеке? Если квартира находиться в ипотеке у банка на нее наложено обременение. И тогда без согласия банка продать ее нельзя.

 

В Свидетельстве на право собственности такой квартиры указано обременение, а потому и продать ее нельзя. А риелторы этого не делают, они просто лохов разводят, потому что взять деньги с покупателя-это одно, а вот пройти регистрацию такой сделки- это совсем другое. Законно это можно сделать, только заключив трехстороннее соглашение с банком, в залоге у которого находится квартира.

 

Вот видите-когда ответы дают совершенно ничего не понимающие в этом люди.
Я-риелтор и часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда нужно продать квартиру, которая куплена при участии ипотечного кредита и на ней есть обременение ипотекой.
Ничего сложного (во всяком случае, для риелтора) и противозаконного в продаже такой квартиры нет. Одно-единственное условие-согласие банка. И никакое это не трехстороннее соглашение с банком.
Покупатель вносит деньги в ячейку банка (их после регистрации сделки будут получать продавец-свою долю, представитель банка-свою часть). Банк в Росреестр пишет заявление о снятии обременения, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. И все это сдается в Росреестр одним пакетом. То есть регистрация на покупателя права собственности и снятие обременения проходят ОДНОВРЕМЕННО. Покупатель получает абсолютно чистую в юридическом смысле квартиру. Банк-свои деньги, продавец-свои (если ему что-то остается)
Есть банки, которые категорически упираются такой схеме. Мол пусть сначала вернут кредит, мы снимем обременение и тогда продавайте. А денег-то где взять на погашение кредита? У покупателя? Это уже для него риски-а вдруг потом не продаст, а вдруг вообще помрет? А вот если банк (и покупатель тоже) соглашаются на предложенную мной схему-почему бы и не продать? Все законно.