Нужна помощь. С мужем разошлись. Хочу выкупить его долю в квартире

Нужна помощь. С мужем разошлись. Хочу выкупить его долю в квартире. Он согласен. У нас 4 х комнатная квартира. 12 его, 23 мои и по 112 у детей. Хочу взять ипотеку. В банке сказали что органы опеки не дадут согласие на продажу доли мужа мне. Так как дети тоже имеют право преимущественной покупки этой доли. А если купить на троих, то сделки между родственниками и несовершеннолетними детьми запрещены. Что делать подскажите?
Да я опечаталась у меня доля 13.

 

Во первых, у Вас какая-то ерунда написана в части размера долей (возможно, доля мужа – 1/6?),
Во вторых (и это главное!), в банке Вам сказали ЧУШЬ!
Согласно п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки продаваемой доли ТОЛЬКО в случае продажи этой доли ПОСТОРОННЕМУ лицу.
А в случае совершения сделки купли-продажи между участниками долевой собственности у остальных сособственников преимущественного права НЕ возникает, т.к. ст. 250 ГК РФ к таким сделкам вообще НЕ применима.
Поэтому, в Вашем случае, собственник доли (Ваш б/муж) имеет полное право продать ее другому участнику долевой собственности (Вам) и у него НЕТ обязанности ИЗВЕЩАТЬ о своем намерении других участников долевой собственности, т.е. ваших несовершеннолетних детей и/или их законного представителя, т.к. преимущественного права покупки у них в Вашей ситуации НЕ возникает.
Соответственно, ни у кого из Вас нет обязанности уведомлять об этом орган опеки, а у опеки нет вмешиваться и контролировать Вашу с мужем сделку – не требуется (в порядке п. 2 ст. 37 ГК РФ) получать предварительное разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки, которое у несовершеннолетних сособственников так и не возникло.
И если бы у Вас были в наличии необходимые средства для покупки, то вы могли бы спокойно (и законно) заключать с б/мужем договор купли-продажи его доли и сдавать его в Росреестр для гос. Регистрации перехода права на эту долю к Вам.
Но раз Вам так необходим ипотечный кредит, то постарайтесь (сами или с помощью привлеченных юристов) разъяснить банковских юристов, что в Вашем случае и преимущественного права не возникает и согласие опеки ни на что не требуется…
Если же юристы Вашего банка понять этого окажутся не в состоянии, то … придется искать другой банк с более грамотной юр. Службой…
Удачи.

 

Отдай все мужу и детям а сама в монастырь уже пора

 

Во-первых 1\2 и 2\3-это уже больше одной квартиры, а во-вторых, оформить дарственную мужа на Вас, а деньги отдайте ему

 

Может договорится с мужем. Отдайте ему деньги, но он пусть оформит на вас и детей дарственную. Хотя подо что тогда банк вам будет давать такую большую сумму…

 

Видимо в банке понимают только что касается финансов. Интересы несовершеннолетних представляют родители, т. Е вы и бывший супруг, либо один и вас, по Семейному кодексу. Но никак не опека. Преимущественное право покупки не есть обязанность долевых собственников. Участвовать в сделке с недвижимостью, в том числе детей. Бывший просто уведомляет всех собственников о продажи имущества. Не нужно никакого отказа, ни о кого. вы просто уведомляете и все. Как повестка. Копию уведомления о продаже с подписью ответственного представителя ребенка оставляете себе и ждете по закону месяц

 

Дети не имеют права преимущественной покупки в этом случае.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

 

Ваша мама (папа, сестра или брат) может выкупить у зятя (настоящего или бывшего) его долю и подарить ее вам, но вам нужно пройти все формальности связанные с Опекой. Еще проще: папа дарит детям свою долю, вы компенсируете финансово его часть, нигде не озвучивая, разумеется.

 

Оформлять дарение. Только у вас с арифметикой плохо. 1/2+2/3+1/12+1/12=1 и 1/3 квартиры

 

Прав Юрий Дорофеев. Нет у детей права преимущественной покупки по тем основаниям, что
1. Родители не могут осуществлять продажу несовершеннолетним детям своего имущества
2. Если продажа третьим лицам, то реализация права преимущественной покупки несовершеннолетних предоставляется родителям, как опекунам. Покупать или нет, решать только им.
3. Никакие органы опеки не имеют права давать согласие или отказывать в покупки недвижимости (доли). Детям.
Еще раз повторяюсь, это право РОДИТЕЛЕЙ. Контроль органов опеки только за продажей недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.
О какой ипотеке может идти речь в Вашем случае? Банки не дадут денег на покупку доли
Причина: невозможно заложить долю в квартире, где есть собственники несовершеннолетние дети.
Дать ипотечный кредит могут при условии возможности залога всей квартиры, даже при нахождении квартиры в долевой собственности, но тут органы опеки обязаны встать на защиту собственности детей и не дадут на это разрешение. Все совершеннолетние и дают согласие… такое возможно.
Банки к тому же, даже при отсутствии несовершеннолетних собственников неохотно дают ипотечный кредит в тех случаях, когда идет речь о сделке между близкими родственниками и бывшими супругами в том числе.
Если нет другого жилья, которое можете заложить,. Ипотечный кредит получите.
Нет…. Уговаривайте мужа подарить долю детям и решить вопрос о рассрочке и выплате алиментов, если требует оплаты за долю.
Вам остается только проверить написаное, обратившись в банк. В любом случае, удачи!