Дайте совет, что лучше: ипотека, размен (с купле-продажей) или вечно снимать?

Дайте совет, что лучше: ипотека, размен (с купле-продажей) или вечно снимать? Продать б/у 3 комн квартиру + комнату и купить б/у 4 комн. Кв.
или тот же конечный результат через ипотеку.
а может ну его и снимать жилье сдавая свои?

 

В любом случае нужна недвижимостть собственность, т.к. она все время растет в цене, следовательно, это либо ипотека либо разиен с к-п., что выбрать необхоми просчитать, а именно сколько денег надо вложить в ипотеку (первоначальный взнос, %, льготы и т.п.) и гасить ее сдавая другие квартиры и прикинуть сколько у Вас будет имущества в денежном эквиваленте на момент погашения кредита, т.е. деньги за 2 квартиры и 1 комнату. ЕСЛИ. Денежный эквивалент будет выше денег заплаченных по кредиту за ипотеку, то, на мой взгляд, идем в банк, в обратном случае — Вам прямая дорога на рынок недвижимости

 

Я за то чтобы покупать квартиру, которая будет хорошо сдаваться и легко продаваться. Однако, такая квартира можен не отвечать потребностям конкретно Вашей семьи, которые к тому же имеют тенденцию меняться. Мой вариант такой — жить на сьеме, а если покупать — то как инвестицию.

 

Если бы вопрос стоял, что я собираюсь ее потом продавать или сдавать…
Жизненные обстоятельства складываются так — нам надо съехаться что бы жить вместе и нас много (2,5 семьи).

 

Смотри… Никто не застрахован (тьфу-тьфу-тьфу, конечно) что через какое-то время обстоятельства заставят вас разьехаться с центростремительным ускорением. Такое бывает, когда сьезжаются 2,5 семьи. Ваша квартира легко продастся? Или сдастся? А кредит висит, а квартплату и коммунальные никто не отменял. На кого все это упадет? Жилье может стать огромной обузой. В такой ситиации я бы однозначно посоветовала сьем.

 

Подсчитайте, что будет выгоднее…

 

Я опасаюсь подводных правовых камней.
Поэтому кроме «чистой арифметики», хотелось бы понять и другие риски и преимущества всех вариантов.

 

Cамый «спокойный» первый вариант, если удастся найти «чистую» б/у 4 комн. Кв.; ипотека нынче безумно дорогая — проценты просто грабительские… впрочем, если у Вас солидный ежемесячный доход, можно подкормить банкиров и получить новую квартиру… Третий вариант в правовом отношении самый рисковый… это мое мнение, разумеется

 

Лучше всетаки размен с купле продажей, снимать это денюжки дяде или тетеньки в карман ложить и обустроить не можете на свой вкус, а ипотека дело серьезная всю жизнь жить в долг (правда много ли вам не хватает для приобретения новго жилья)

 

Денег (как водится) лишних нет — значит на все доплаты надо будет брать кредиты (скорее всего).
Спасибо.

 

Пишите конкретнее, тогда и ответ будет конкретен…. Главное, считайте свое, и свое не отдавайте

 

В зависимости от того что Вам нужно: своя квартира и побольше или анонимность и возможность зарабатывать до поры до времени на сдаче квартиры в найм.
Если прибыль от сдачи в найм превышает расходы по кредиту — выгоднее сдавать, но пи этом помните, что квартира теряет в стоимости особенно сильно если сдается. Если не перекрывает — продавайте и берите большую, хотя я бы взял кредит под залог большей и одновременно сдавал меньшую квартиру. Чтоб кредит гасить легче было.

 

В вашем случае лучше ипотека и сдавая свои квартиры гасить ее за счет сдачи в аренду.
Т.к. В конечном случае у вас останется 3 объекта недвижимости.
Все вопросы Пишите на почту
Специалист по недвижимости
АН «Триумфальная Арка»

 

Да, но суммы, полученные от сдачи двух площадей внаем не покрывают ипотечный кредит. Придется доплачивать ежемесячно порядка тысячи долларов, которых у семьи просто нет.
Выгодна ли в таком случае ипотека?
А если такой вариант: 3-х комнатная квартира (большая площадь) меняется на четырехкомнатную, а суммы от сдачи внаем комнаты пойдут на погашение разницы в стоимости этих квартир?
И еще вопрос: Каковы расходы сторон при купле-продаже жилья на риелторские услуги? Кто платит больше риелтору: продавец или покупатель, какие это суммы?
Какие агентства (риелторы) сегодня пользуются большим процентом «доверия»? Насколько я понимаю — крупные? Дают ли они гарантии и какие?

 

Для того чтобы понять какая доплата вам нужна, и хватит ли на это денег с аренды комнаты. Напишите где вас находится комната и сколько она по метражу. И где у вас 3 х комнатная в каком доме адресс с точностью до дома. И где вы хотите 4 х комнатную квартиру я посмотрю что есть сейчас на рынке и смогу вам назвать более или менее точные цифрыНе все даже крупные агентства дают какую либо гарантию, первое на что надо обратить внимание это чтобы договора с агентством не были возвратными (некоторые их после выполнения работ забирают и у вас не остается никаких доказательств что именно это агентство производило пподбор квартиры а это очень важно) Все вопросы Пишите на почтуСпециалист по недвижимостиАН «Триумфальная Арка»