Можем ли оформить сделку через ипотеку, если в ДКП указать 1000000

Можем ли оформить сделку через ипотеку, если в ДКП указать 1000000, а реальная стоимость 30000000? Расклад такой:
- Есть 3-х комнатаня квартира стоимостью 3 000 000 р.
- Продавец владеет квартирой менее 3 лет и что бы не попасть под налог хочет указать в ДКП 1 000 000 р.
- Покупатель с одобренным ипотечным кредитом СБЕРБАНКА 500 000 р. Своих средств и 2 500 000 р. Средства банка.
Загвоздка в том, что покупатель является гос. Служащим и попадает под федеральный закон «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам».
Опасаемся что начнутся вопросы почему сумма кредита на покупку составила 2 500 000, а сумма квартиры в ДКП составляет 1 000 000 р.
Можно ли оформить такую сделку?

 

Да что все задолдонили-банк не даст, банк не даст. Именно Сбер с превеликим удовольствием занижает до 1 млн.
Ну пусть Сбер в кредитном договоре и укажет, что 1 млн-на покупку и 1,5 млн-на ремонт и мебель с сантехникой. Правда процент по 1 мл и по 1,5 мл может быть разный. В чем проблема-то?
Ну захотел госслужащий в убогой дешевой квартире себе золотой унитаз поставить…. И что?
Теперь давайте займемся математикой.
Допустим, договоримся с продавцом и укажем в договоре 3 млн, пообещав ему оплатить налог с 2 млн-260 тыс. Квартира на 400 тыс дешевле рыночной., плюс получим свой вычет 260 ты (возможно) с — В плюсе 660 (400) тыс. В минусе 260 тыс. Зато вся сделка девственно чиста. Овчинка стоит выделки? Ну можно указать не 3 млн, а 2,5-еще 65 тыс экономии.
Попробуем найти другие варианты экономии на налогах.-а вдруг есть. Это мы изыскиваем возможность вам купить по рынку или близко к нему. Ответьте мне на два вопроса
1) на каком основании продавец владеет кварирой. То есть какй правоустанавливающий и его дата.
2) покупает ли Ваш продавец себе что-нибудь навстречу в этом календарном году?

 

Жанна, полностью с вами согласен по поводу что все заладили что банк не даст.
Вот мне и интересно а укажет ли это банк в договоре?

 

Вот давненько мне именно договор СБ с занижением не попадался. В договоре другого банка реальная сумма кредита была только в кредитном договоре, в ДКП стоял 1 млн и ссылка на кредитный. Так что связка есть. На мои вопросики ответьте, пожалуйста.

 

Во-первых, если ипотечный кредит оформлен в Сбере, то не получится.
есть некоторые банки, которые идут на занижение стоимости объекта в ДКП, но только не Сбер.
во-вторых, это в корне не вгодно покупателю, оформившему ипотечный кредит! Он не получит возврат 13% от стоимости квартиры. Есть разница, или с 1 млн. Получить или 3-х?

 

Сбер на занижение до 1 млн идет за милую душу. И большинство идет, а не некоторые

 

Сбер на занижение до 1 млн идет за милую душу. И большинство идет, а не некоторые

 

Я бы не стал так рисковать:
Во-первых, не факт что банк согласится выдавать кредит по такому договору.
Во-вторых, есть риск залететь как госслужащий.
В-третьих, сумма налогового вычета будет с налоговой базы не 2 млн. (максимальный потолок установленный НК РФ), а с 1 млн.руб.
и В-четвертых, есть риск влететь на 2 млн. В случае признания сделки недействительной (в том числе из-за разбирательств с раскрытием информации по доходам).

 

Во-первых, ФАКТ что даст и дает.
Во-вторых, именно это меня и интересует… РИСК это не 100%.
В-третьих, Налоговый вычет не интересует.
В-четвертых, Опять РИСК… хотелось бы более точно узнать.

 

Все зависит от прокуратуры, которая эти сведения проверяет, если специалист возьмется за это дело как положено в плоть до обращения в суд с целю признания договора не действительным ввиду совершения притворной сделки (ст. 170 ГК РФ). Т. Е. По этому поводу может показать только практика, что бы максимально приблизится к ответу нужно разузнать как работает по этому вопросу ваша прокуратура. Хотя конечно не исключено что вопросом по достоверности сведений может заняться и контрольный орган внутри организации. По четвертой позиции, ну это нужно быть экстрасенсом чтобы знать на 100% намерения и мысли продавца по этому поводу, есть у него намерения обмануть или нет, в случае возникновения ситуации по признанию сделки недействительной …

 

Банк просто НЕ ДАСТ кредит больше чем указано в ДКП

 

Ваш комментарий по данному вопросу элементарная чушь…. Банки не интересует ваш доход, их интересует — платежеспособность, а это не одно и тоже….

 

Банк дает кредит под покупку квартиры с суммой указанной в ДКП

 

Каким документом будет отслеживаться кредит 2500000?
кто и где? Сможет придраться?

 

Если бы знал, не было бы и этого вопроса… отслеживаться скорей всего будет кредитным договром